一手房：部分片区新房价低过二手房

　　业内研究人员表示，深圳楼市已进入动荡的敏感期，房价调整的幅度随时会加大，未来房价将在不断的调整中持续下行。

　　记者日前走访市场发现，在二手房市场持续成交萎靡的市场阴影下，部分业主的心态已经发生改变，对于价格坚挺的预期发生松动，部分放盘议价空间扩大到10％—15％之间，部分小区出现笋盘，美联物业全国研究中心徐枫建议，短期内有打算入市的购房者，应当多加留意笋盘，择机而动。

　　在深圳民治片区，此前民治首个被限价的莱蒙水榭春天以2.1万元/平方米的限价入市，成个这个片区首个被限价而价格低于预期出手的新房。水榭春天入市后立刻带动了片区内潜龙曼海宁、合正中央原著[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘的价格预期，此前最高单价达到2.7万—2.8万元/平方米的中央原著此后价格则调整到2.2万元/平方米左右。而就在几个月后，由于限购、限价政策的多重累积，民治片区新房入市价格一再下探，绿景香颂上周末入市时均价仅1.54万元/平方米，距离民治首个被限价的水榭春天入市仅仅过了6个月。

　　绿景香颂1.54万元/平方米的价格入市直接挤压到二手房的价格空间。距离绿景香颂不足百余米的金地梅陇镇二手房目前的价格普遍在1.7万—1.8万元/平方米左右，二手房可直接入住，一般都带有简单精装修，但税费成本比新房高5％左右。购房者小张就打算在民治购买一套住房，看过绿景香颂后的他只对其中一两个户型感兴趣，他考虑过买新房就要在交房前再付一年租金以及提前背上房贷，而买二手房则可以直接入住，由于金地梅岭镇入市也没多久，两者相比对于居住的区别不大，最后只能是比较价格。

　　而在坂田片区，今年上半年坂田片区内的十二橡树庄园高层大户本预期以2.7万—2.8万元/平方米的价格入市，后被限价以毛坯不足2.5万元/平方米的价格入市。仅仅过去6个月，同在坂田片区的万科璞悦山，即便采用高达5000元/平方米的豪装精装房，也仅以2.3万元/平方米（含精装修）的价格入市，据万科方面表示，如没有调控，璞悦山的预期定价在3万元/平方米左右。

　　“2.3万元入市的璞悦山如果去掉精装修，实际上已经和万科第五园的一些二手房价格相当了，但是璞悦山有山水景观，购房者很容易倾向新房”，一位看房者表示。

　　“目前，影响房价走势的决定性因素主要有两个，即政策调控与心理预期。近期中央政府的表态，已多次表明，未来很长一段时间内政策不会松动，这给冰冻的市场再添几分寒气，在政策效应完全释放的情况下，价格上涨的趋势已得到遏制，正是在这样的政策背景下，市场已形成普遍的看跌心理”，中原地产研究人员表示，深圳楼市已进入动荡的敏感期，房价调整的幅度随时会加大，未来房价将在不断的调整中持续下行。