二手房：有楼盘价格相比高点急降三成

　　二手房市场开始分裂成惜售和削价求售两种市场行为，而在降价呼声中，更多的购房者死守观望心理，使得市场形成供需两不旺的僵持状态。

　　在二手房方面，虽然由于业主分散、资金压力各不相同，一般都“滞跌”于新房，但是随着新房不断降价，部分片区的新房价格已经与二手房趋平，甚至出现一二手房价格倒挂的现象，二手房也已经出现连续三个月的下跌态势，不过其跌幅甚微，远低于新房跌幅。

　　根据美联物业统计，2011年11月深圳二手住宅成交2337套，环比上升9.6％；成交面积19.7万平米，环比上升7.4％，二手住宅成交均价为18159元/平方米，环比下跌1.1％，同比上升8.8％。与此同时，住宅租金也随着市场行情走跌，11月美联物业统计，深圳住宅租金价格43.8元/平方米·月，与上月环比下跌1.4％，同比上升3.0％。

　　据统计，深圳二手住宅成交量自8月份开始，连续4月陷入成交困局，11月份成交量不足2400套，日均成交仅78套。“虽然已有业主调整心态，选择随行就市，但也多只有5％—10％的让利空间，距离买家的期望仍有距离，仍然无助于成交量的拉升”，徐枫表示。

　　而根据深圳中原地产去除成交结构影响后的二手房成交数据统计，深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为19544元/平方米，环比下跌了1.70％，同比上涨了1.76％。市场持续冰冻，价格继续下跌。

　　根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，11月成交的楼盘仅有37个，占比为20％，比10月份大幅减少。其中，仅10个成交样本楼盘价格相比10月出现上涨，11月没有涨幅大于10％的样本楼盘；涨幅在5％-10％之间的楼盘有2个；涨幅在0％—5％之间的样板楼盘有8个。相应地，11月有27个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌，11月依然无跌幅大于-10％的样本楼盘；跌幅在-10％——-5％之间的样本楼盘有6个；跌幅在-5％—0％之间的样本楼盘有21个。总体来看，11月放盘量大幅减少，成交的样本楼盘也随之大幅减少。

　　深圳中原研究人员表示，在降价潮的大背景下，市场降价呼声愈演愈烈，一手房市场造成的溢出效应，使二手房的价格也出现全面松动，大部分持有物业的业主，只要资金未出现紧张状况，依旧抱着惜售心理，而信贷及购房成本的上升，又在一定程度上压制了购房需求，从而导致整体上二手房市场成交萎缩。

　　二手房到底降价了多少，民治片区房产中介董先生告诉记者，以民治片区几个具有代表意义的楼盘价格为例，金地梅陇镇一期单价1.5万元/平方米，三期单价1.7万元/平方米，最高峰时均价2.2万元/平方米；锦绣江南二期[最新消息 价格 户型 点评]最好位置有单价1.5万元/平方米的房子，最高峰时卖2万元/平方米；万科华府二房有最低单价2万元/平方米的房子，高峰时为2.8万元/平方米。总体估算这些楼盘距离高点跌幅达到20％—30％

　　深圳中原研究人员表示，二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，采取惜售策略，而在降价的市场呼声中，更多的购房者还是死守观望心理，迟迟未做购房决策，使得市场形成供需两不旺的僵持状态，未来这种僵持状态将会持续很长时间，成交短期内在量上不会有大的突破，市场将持续陷入坚冰状态。