土地财政救命稻草

　　今年以来，北京包含商业类属性的土地出让金总额达到了462亿，占土地出让金总额的54%，住宅类用地出让金额占总金额的40%；而去年同期，商业类用地出让金额仅占总金额的24%，住宅类用地出让金额占总金额的70%。此外，截至上月，杭州主城区今年以来共成交53宗土地，其中33宗为商业类用地。

　　徐枫认为，在住宅用地市场交易不畅的情况下，商业地块的成交面积和占比逐渐上升，成为部分地方政府维持土地财政的救命稻草。面对土地市场的转变，部分开发商的转变可以看成是行业的被迫转型。

　　在商业地块大量入市的背景下，众多一线房企也不约而同地将商业地产作为未来的转型目标：以标准化住宅开发著称的万科今年多次高调宣称，未来5年在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%；保利则计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地则计划2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目，并提出未来5年用商业地产“再造一个金地”。

　　针对开发商对商业地产的空前热情，莱坊国际董事总经理葛汉文近日称，目前中国二三线城市的商铺空置率约在10%，一线城市则在7.5%左右，一旦大量资本涌入，不能结合合理的商业模式及商业品牌，空置率上升的风险同样存在。

　　徐枫告诉记者，在部分城市，写字楼、商铺的租售价格不仅达到历史高位，并且有数据表明，部分地区的写字楼空置率已经“高得吓人”。而地方政府在完成全年土地出让金任务的压力下不断推出商业用地，也在增加商业地产的潜在风险。