虽然今年以来住宅土地市场持续低迷，成交地块溢价率持续走低，底价成交、流拍频频出现，但商业用地在近期成为了各地土地市场上的明星。有业内人士认为，在住宅用地成交低迷的背景下，溢价率居高不下的商业用地一时成为了土地财政的救命稻草。

　　土地市场：几家欢喜几家愁

　　一边是无人问津的住宅用地，一边是激烈争夺的商业用地。近期的土地市场颇有些戏剧性。

　　11月21日，成都市土地拍卖中心以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，用地性质分别为商业金融业用地兼容32%住宅和商业金融业用地。结果两宗土地分别以233.3%和52.5%的高溢价率成交，打破了成都土地市场接连以底价成交的尴尬局面。

　　11月22日，杭州推出的一个商业地块引得6家开发商争抢，经过长达58轮的竞拍，最终以15367.14元/平方米的楼面地价成交，溢价率高达70.16%。

　　上月初，北京出让的一块多功能用地经过469次举牌，以楼面价8804元/平方米成交，溢价率也高达291.28%。中国指数研究院近日发布的数据显示，北京11月份各类用地平均溢价率为25%，住宅用地平均溢价率为0.4%，商业用地溢价率为159%。业内人士指出，一宗地块引发如此激烈的竞争，在如今总体平淡的土地市场实属罕见。

　　时至年末，往年火爆的住宅用地市场则归于平静。中国指数研究院近日发布的数据显示，上月全国133个城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）944宗，推出面积4398万平方米，环比微增2%，同比减少20%。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫接受证券时报记者采访时表示，目前的情况是，出让地块如果搭配了一定比例的商业用地，不仅能吸引较多开发商竞拍，成交价格也能获得较高的追捧。

　　从美联物业统计的8个重点一二线城市土地成交数据来看，今年以来，商业用地成交面积占土地成交面积的比例持续上升，目前已经占到半壁江山，更有城市的商业用地成交面积已经占到全部土地成交面积的八成以上。