首页 >
房产资讯
> 正文
存准下调贷款还是不易 榕银行住房抵押贷款难
海西房产网
发布时间：2011.12.06
来源：海峡都市报
存准虽下调额度依然紧
记者了解到，虽然存款准备金率下调了，但在榕银行称，这解决不了年底贷款额度紧张的问题。
目前个人住房抵押消费类贷款主要用于装修和汽车贷款等。记者从福州十来家银行获悉，现在他们已不受理个人住房抵押消费类贷款。
一家国有银行网点人员表示，临近年底额度仍然很紧张，该行如今主要是在消化此前积压的个贷单子，基本不受理新的贷款申请。另一家国有银行称，现在额度很紧张，即使个人消费贷款符合条件，受理进度也会很慢。
此外，个人信用贷款也几乎全面暂停。除个别银行外，其余银行均明确表示不受理个人信用贷款，这项贷款从去年下半年开始就陆续暂停了。还在办理的银行则提高了贷款门槛，申请者至少要有6个月以上的工资代发记录，企业员工月收入须为5000元以上才可申请，贷款也须提供真实用途。利率为同期贷款利率1.3倍，同时每个月要加收0.49%的手续费。
小企业贷款银行坦言不划算
不过，各家银行均表示可以受理个人经营性贷款。个人经营性贷款是由中小企业主提供营业执照，拿住房抵押贷款用于日常经营。但记者发现，个人办理经营性贷款也有门槛。
比如一家股份制银行力推的小企业贷款，贷款对象侧重做商贸的，而不是工厂。因为在该银行看来，商贸企业的资金主要积压在存货上，而工厂的资金主要积压在厂房和设备上，不容易变现。此外，该银行的小企业贷款还不能以公司名义办理，需要以公司法人的个人名义办理，而且需要提供房产等抵押物，在企业营业额上也有要求。
此外，各银行对小企业的标准较含糊，一家股份制银行在宣传自己服务中小企业举措时，列举的是厦门一家营业额过亿元的工贸企业。
某股份制银行的信贷人员坦言，小企业贷款的投入和产出不成正比，完成一笔贷款需要调查、担保、写材料、评估及审批等多个环节，做同样的事，大型优质国有企业的贷款额可能是1亿元，而小企业只有100万元，利息天壤之别，再加上风险系数，小企业贷款就更不划算了，这是小企业贷款不容易推进的主要原因。