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存准下调贷款还是不易 榕银行住房抵押贷款难
海西房产网
发布时间：2011.12.06
来源：海峡都市报
5日，存款准备金率3年来首次下调，市场将迎来近4000亿元的资金释放。然而昨天的股市却以下跌迎接这一大利好：沪市跌了1.1%，深市跌了2.2%。我们在采访中了解到，存准率下调，对借款人的影响还不明显。目前福州的银行几乎停办了个人住房抵押消费贷款和个人信用贷款，小企业办理个人经营性贷款的难度也不小。虽然房贷放款速度加快，但这主要是因为买房人减少。
福州有金融界人士认为，调整后的存款准备金率依然高达21%，信贷紧张的问题一时难以解决。
硬币的另一面是金融机构及其合作机构的利润。一家银行行长日前称：“企业利润那么低，银行利润那么高，所以我们有时候自己都不好意思公布（利润）。”
一纸专利两套房仍贷不到30万
有好的项目，却没有资金实施项目，很多人会想到向银行借款。福州的卢先生却四处碰壁，他带着两套房子的产权证以及刚批下来的发明专利，想贷30万至50万元却贷不到。记者昨日了解到，尽管存款准备金率刚刚下调，但现在要想从银行获得贷款难度依然很大。
缺资金发明项目晾两年
福州乌山桥西兴园社区斗池新居小区，一套绿色的健身器矗立在草坪上，时不时有学生或老年人上去锻炼一下。不过，大多用过的人都不知道，这套健身器就是住在同一小区的卢先聪发明提供的。
卢先聪两年前发明了这个腰颈椎伸拉健身器，今年8月底拿到国家知识产权局下发的专利证书，专利号是“200910110878.X”。这项发明应用自觉运动产生的惯性，对人体脊椎骨骼进行逆向拉伸，能对颈胸腰脊椎疾病的发生，起到健身保健作用。
老卢发现，公园里的健身器起不到牵引腰颈椎的作用，只能进行腰肌常规锻炼，于是老卢委托工厂加工了一套健身器，放在小区内供街坊邻居使用。
两年前申请发明专利后，老卢一直想全面推广该专利，但是由于手头没有闲置资金，老卢的项目一直未能启动。
没额度试了一年贷不到
老卢请人测算过，健身器采用委托加工的方式制作，自己负责组装和烤漆工序以及市场推广，只需要30万元至50万元就能启动该项目。
今年年初，老卢看到一条信息后无比兴奋。《国务院关于印发全民健身计划（2011—2015年）的通知》明确要求“形成规范有序的体育健身休闲市场……研发推广适宜青少年、老年人、残疾人健身的便于进入家庭的健身设备器材”。这让老卢对自己的发明充满了信心。
之后，他拿着两套房子的产权证，甚至托关系，但都无法从银行申请到住房抵押贷款。今年下半年，尤其是这几天，银行直接说用房产办理经营性贷款风险太大，不愿意贷。
老卢8月拿到专利证书后，开始咨询知识产权贷款，但银行称目前还没有办理此类贷款。最后老卢想到了小企业贷款，结果还是碰壁。福州一家股份制银行看了他的项目说明书，初步确定可以办理贷款，结果却卡在营业额上。银行要求老卢名下企业的年营业额要达到20万元以上，可他公司营业额只有十几万元。担保公司贷款成本太高，最高的年利率达到了百分之二十几，超出了老卢的承受范围。