房价可以无限上涨，却连10%的跌幅都被视之为“危险”，那岂不是说明房价“只能涨不许跌”？真不知此“再跌也不能跌房价”的“强盗逻辑”从何而来？

　　《理财周刊》：

　　房价不可承受的“强盗逻辑”

　　文/蔡为民

　　楼市时局愈趋敏感及关键，各种匪夷所思、稀奇古怪的说法也愈层出不穷，令人目不暇接，叹为观止。

　　●人大报告基本可信

　　首先是中国人民大学于11月22日发布《中国宏观经济分析与预测报告》，引起市场极大关注。综观该文件内容，基本可以归纳出四个结论：

　　一、房价未来将出现环比20%的降幅；

　　二、2012年第二季度地方政府或将变相松绑；

　　三、2012年第三季度中央开始逐步放松限购；

　　四、政策即使松绑，房价不会出现报复性反弹。

　　上述判断与我此前的预测基本一致，因此当媒体咨询我的意见时，我认为这份报告理当是客观、可信的。

　　●20%降幅并不激进

　　然而令人遗憾的是，中国人民大学高层似乎对自己做出的楼市报告之准确度底气不足，导致该校经济学院副院长在接受记者采访时，直言：房价在未来环比直降20%的结论是“比较激进”的。

　　我的看法是，在愈趋严峻之国内外金融、经济形势夹击下，迫使中央力扛各方重如千钧之压力，排除万难坚决执行调控措施一年半（本轮调控始于2010年4月26日“新国十条”），如果全国平均房价降幅未达20%便松绑，那么本轮调控即使不能称之为“功败垂成”，至少也算是“半途而废”！

　　●未限购城市将陷入“双海”危机

　　事实上，我认为15%～20%的跌幅，指的是一、二线限购城市（直辖市、计划单列市、省会城市），其他未限购城市经过2008年国际金融海啸，中央推出“4万亿元救市方案”及2011年局部“限购令”的洗礼，其房地产市场性质已然发生根本变化（由“自住为主”进入“投机为主”），形成“拔苗助长”效应，一旦买气后继无力，必将陷入当年“双海（北海、海南）模式”之泥淖中而难以自拔，导致其房价降幅20%只是起跑线，30%～40%则在情理之中！

　　更何况中国人民大学报告的房价降幅，指的是环比而非同比，何来“激进”之有？