时隔6年后，在大屿山庄接待预约单上面有这样一句话，预约申请客户须提供500万以上的资金证明或者1000万以上的资产证明。据销售人员说，最低6000万元一套，现在卖了6套。

   　 记者登录广州市房管部门相关网站搜索后发现，上面只有大屿山庄预售房的信息，但在网签一栏全部为零。由于大屿山庄项目地段位置较好，目前该地块的地价市值已较五年前拍卖价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿。

   　 彭澎表示，地王只能走高端路线，地价占到整个开发成本的30%-50%，有的还要更高。现在广州还有天价楼，基本上没有一套卖出去，也在白云新城附近，但是因为前来购买者都是少数群体，比如说每一栋别墅都要几千万，只能是针对少数群体，所以它也不着急，有一家算一家。

   　 地产商继续蛰伏 待楼市回暖

   　 2011年广州土地拍卖市场遭遇寒流。虽然中心区房价仍然坚挺，越秀区楼价8月同比飙涨44%，但9月，最大一次土地出让现场“零举牌”，9幅地块中8幅以底价成交。11月，原本预计出让的18幅土地也仅有6宗拍出，拍出土地也是以底价成交。今年1到9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，仅完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。

  　  彭澎说，地方政府对土地有比较大的依赖，比如广州一般性预算收入是800多亿，但土地财政收入有400多亿，比重大，就可以知道它的依赖性有多大。

  　  对于目前基本处于闲置状态的地王，业内人士指出，导致这一状况的主因是房地产商资金存在问题。以保利地产为例，其三季度公告可以看出，现金流出比现金流入要多66.73亿元，比去年同期增长74.44%，每股经营活动产生现金流量净额是-1.12元。

    　在今年宏观调控的压力下，很多大型房地产企业销售受到很大的影响，另外他们的支出比如土地款、银行贷款、施工队的工程款，这些还是在按照计划支出，同时销售又没有办法很快地有回款，所以就会产生所谓的现金流量净流出比净流入多，而且同比增长幅度很大。

  　  喧嚣过后，地王归宿何在，未来楼市的走向、前景又会如何呢？

  　  广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬说，整个市场的态势还是存在量稳价跌这种状态，在这种情况下，成交的价格如果出现10%到15%整体的下降，政策有可能逐步放松，但是不会像2009年那样一下子放开整个市场。