从2005年起，广州土地拍卖屡创新高，诞生第一块地王，到现在，民间称之为地王的地块超过50个，其中有将近一半没有上市销售。以时间换空间，囤地等待升值是开发商消化高价地的重要手段。所以，很多开发商在拿到土地之后并不急于开发。

　    但是根据国土资源部《闲置土地处置办法》，房地产开发闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。随着日益逼近的“地产寒冬”，面对这一规定，广东“地王”们采取了许多缓兵之计。

  　  缓兵之计1：

 　   延期开发 与政府周旋

　    广州2004年规划的白云新城在去年底产生了三块“地王”，其中两块由保利地产先后以总价24亿元和11亿元竞得。昔日风光过后，那里已是一片静悄悄。时间已经过去快一年了，那里围墙大门紧锁，看不到施工人员。

    　广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，由于现在距保利地产拿到这两块土地还没有正式满一年，现在管理部门对这两块地王只能持观望态度。

   　 2009年，广州24块晒太阳的“地王”中，包括广东中莱在内有5块被收回，2009年10月，这块地的大部分被重新拍卖，雅居乐地产控股有限公司以楼面地价7074元/平方米获得，成为新“地王”。

 　   雅居乐地产控股有限公司负责人透露，不清楚什么时候竣工、开盘也没具体时间，前年拿的地，要请示上面老总。

  　  有些被收回再拍卖的“地王”，又是另一种做法。位于白云区金沙洲的“地王”，2007年9月由深圳市鸿荣源地产以总价21亿元拍到，后因迟迟未开发被退地，2010年11月，被深业南方地产以22.1亿元获得。

   　 广州白云区金沙洲地块施工工地负责人说，上个月才开始动工，要到明年年中才能完工。

    　2009年6月，越秀地产以总价3.45亿元、楼面地价15324元/平方米的拍卖成交价拿下珠江新城板块“地王”，直到2011年两年期限快到了才开工。

 　   广州市社会科学院高级研究员彭澎说，对开发商来讲，第一种希望调控结束以后，再进行开发，这是一种拖延政策。第二种就是跟政府周旋，要求拖缓交土地出让款、改规划等都是一种拖延的手段。第三种就是轻度开发或者挖坑待建，搞出点似是而非的东西，并不是真的开发。

   　 缓兵之计2：

  　  等土地升值 走高端路线

  　  除了拖延等待，还有的地王采取了更隐蔽的方式。一块“地王”被称为所谓“中国十大超级豪宅榜首”所在地。位于广州白云区白云大道附近、占地面积15万多平方米，2005年6月，广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败保利、恒大、时代地产等房地产商，以5亿元拍卖成交价夺得这块地，名噪一时。楼面地价为3300元/平方米。