年底将近，本轮的房地产调控政策已经快满两周岁了。日前，国家高层领导已数次表态，要坚持房地产调控政策，作为政治领导人，在目前的情形之下，做出此番表态是情理之中的事情。但是，在整个经济体制的市场经济的大环境之下，在一个行业领域里顽固地推行计划经济时代的做法，是否能够行得通，是否能够具有可持续性，答案是不言自明的。

　　高房价的这把火其实是由国家烧起来的，四万亿的投资是始做俑者。由于利益的一致性，地方政府和开发商火上浇油，越烧越旺，使得房价问题成为社会舆论和社会矛盾的焦点。

　　此次国家的房地产调控政策可谓是自实行房改以来最严厉的措施。对此，很多学者、媒体和百姓对此信心满满，以为政策一出，房价便会应声而降，但是，事实并非如此，尽管政府部门也许不那么认账，其实房地产调控从短期和长期的效果来客观地评估，并不会对房地产的发展产生至关重要的影响。人们不应该过于相信房地产调控政策的有效性，对于80%以上的城镇人口而言，解决住房问题或许还是要通过市场来进行。这是由以下几方面的因素决定的：

　　第一，政策不是法律，因此，具有很强的短期和个人的色彩，一旦政府换届或者主管部门的领导更迭，政策就一定会翻盘或者即使没有完全否定，也要进行微调，中国政治的最鲜明的特点就是否认前任，厚今薄古。在20世纪90年代，中国制定了一系列关于房改的正确的政策，但是，随着朱镕基的离任和主管部门领导的变更，正策就发生了巨大的变化。铁道部由于前任部长的下台，政策立刻就发生改变，就是一个例证。

　　第二，中国地方政府对于房地产的依赖性并没有从根本上消除，离开了房地产的相关收入，地方政府的财政状况就会陷入困境。每一级的地方政府都不会主动放弃自己的第一大财税来源。对于房地产调控政策，中央和地方的利益并不一致，因此，地方政府就采取了阳奉阴违的手段来维护自己的利益。地方政府的态度，对于调控政策的可持续性必然会产生极大的影响。