二手房降价调整速度显然落后于一手房，前者的市场困境则随着后者降价持续和各自存量的不断攀升，正在进一步加剧。

　　新周期开启：不动产持续缩水？

　　到目前为止，二手房市场庞大的房东们的反应和对策，较一手房市场不少开发商当机立断，显得迟缓、犹豫而存在更多幻想。来自汉宇地产多位门店负责人反馈，不少二手房房东选择死扛价格，出售房源变为出租房源。

    “其中一些没有迫切资金压力的卖家，面对当下低迷的行情便产生惜售心态，可以理解。”有中介资深人士表示，问题在于，这部分卖家为极少数，大多数卖家出于对限购令的顾虑因此也不急于卖房筹钱再购置新房，将房源出租以获得长期的稳定收入。

　　个体的理性越来越表现为整体的不理性。在需求冷淡的背景下，供应的不济无疑会让二手房市场更受伤，迫使需求进一步离开市场，进而演变为需求、供应互不扶持的恶性循环。

　　记者调查获悉，仅在上海，就在包括嘉定新城，松江新城、周康等三个板块，一手楼盘价格跳水，但对二手住宅价格下调的带动作用依然有限，大多数房东普遍表现出较强的抗跌心理。尽管二手房房东依然紧咬价格，暂未出现如一手房那样的大幅降价销售，但一二手房价格倒挂的显示情况，大量二手房房源已陷入价格不断缩水的泥潭。

　　这种情况，在过去的超过10年多时间里，几乎从未出现过。即使如其中经验丰富的炒房老手，也有些应对不及。毕竟，过去的那一套市场策略，更适用于市场上行价格不断上涨的行情。

　　以目前的调控进展和市场趋势判断，这样的市场环境还将持续，对于二手房市场大量的持有状态不动产而言，资产价值缩水的新周期或许已经开启。

　　分析师朱一鸣直言，今年的房地产调控已经取得了较好的效果，市场对宏观调控可能放松的预期也越来越强，但就此谈政策放松可能为时尚早，从高层最近的讲话来看，政策放松短期内恐难以成行。