2011年之后，谁还敢说投资不动产稳赚不赔？

　　“存量危机”，可能是今年中国楼市面临的重要问题。截至记者发稿，上海官方系统“网上房地产”显示，一手房存量总面积951.90万平方米，65921套，二手房存量总面积则高达1839.10万平方米，171443套。二手房存量均远远超过一手房存量的两倍。这种情况，在目前全国大部分城市普遍存在。

　　二手房的处境可能比一手房更为惊险。一手房掀起大幅降价，一二手房价格倒挂日趋明显，而相比一手房开发商的降价推手，二手房房东分散，短时的市场反应跟不上节奏，有限的二手市场需求也出现被一手市场分流的情况。

　　“被夺走”的二手房成交量

　　一手房降价冲击波，已对二手供求产生了明显影响。

　　汉宇地产的多位门店经理反馈：二手房的成交量在外部因素压力包围之下被无情“夺走”。“一般情况下，二手房的价格优势是不少买家选择的原因，而如那些新房项目较集中的外围区域降价，二手房的竞争压力则会出现前所未有的局面，价格优势不断削弱，客源不断流失。”上海汉宇地产松江新城分行置业顾问透露说。

　　据记者了解，上海近期部分一手项目降价幅度明显，如“米兰诺贵都”与周边二手房的价差几乎达到每平方米2000-3000元，吸引了不少购房者。松江新城的购房者，是目前上海外围地区市场情况的一个缩影。部分从二手房市场流向一手房市场的购房者，普遍为资金实力有限的刚需客，价格成为他们购房抉择的绝对主导因素。

　　连锁反应是，购房客源的流失令二手房市场很受伤，在需求低迷的引导下，房东们的出售热情也每况愈下，挂牌出售量也呈递减趋势。

　　同策咨询与研究发展中心提供的数据显示，继9月上海二手房成交面积同比大降55%以后，10月份再跌53%，成交均价下浮4.3%。同策咨询与研究发展中心分析师李见林指出，上海的大户型房源降价幅度高达15%左右，二手房与新房成交面积比值也由8月份的1.37一路下滑到10月份的1.19，且未见好转。