龙湖葡提海湾日销售1000余套，实现合同额25亿元；万科青岛项目开盘首次出现当日销售不过200套现象，位于上海浦东的“万科清林径”新一期上周开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万左右，降幅明显。与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。根据网上房地产的统计，该楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%；绿城被破产；星河湾鄂尔多斯项目限入停滞的泥污…… 

　　与此同时，提高首套房贷利率相继在全国地级市以上范围全线实施，并且一刀切地选择了5%-30%的六级浮动升幅制，买房人既面临着未来降还是大跌还是缓涨或反弹的纠结，又面临着利率负担过重的困厄。

　　到底谁在过冬？

　　其实开发商，买房者都在过冬。

　　买房者在过冬，一是房价下降利率上涨，纠结；二是刚买的房子可能面临着10-30%的下跌，心疼；三是对于那些过激的投资甚至投机性抄底消费者，既面临着还贷不能的情形，又不得不割肉出出仓，无奈。

　　开发商在过冬，得分几种情形。

　　以龙湖为代表的复制性系列产品，突出自身特色景观与营销服务，用超低总价来猎获中产及以上阶层的钱包，并且存在绝对意义上的产品创新，这类开发商储备了足够的现金，因为其现金流的来源三分之一与信贷有关，其它三分之二可以来自于金融市场，并且由于定位准确，来自市场消费者的负债资金亦占到三分之一甚至一半，这是一笔无息成本。