挂牌量激增价格明显浮动——

　　漳州二手房现“抛售”迹象

　　核心提示：看似平静的二手房市场，挂牌量激增，挂牌价格明显浮动，“抛售”现象暗潮渐涌。近日，记者从漳州二手房市场了解到，进入11月份，房源挂牌量激增，拥有200多家中介门店的大世界房产联盟，房源流通数据显示，二手房市场流通房源，已经从原来的1500多套，迅速攀升至2000多套，增幅达3成。

　　二手房出售市场，中介、经纪所挂出房源，“急售”字眼随处可见。相较10月中旬，11月下旬的二手房挂牌价格出现明显浮动。但挂牌量的激增，却不意味着销售行情的看好。二手房议价空间加大，房东愿意“割肉”求售，但购房者仍不为所动。

　　二手房急售助推市场存量激增

　　对比前两个月的二手房源挂牌情况，记者发现，二手房挂牌价格出现了明显浮动。今年10月中旬，丽园君悦的大部分二手房挂牌价在7200元/㎡以上，但这是房东个人挂出的出售价，中介和经纪公司所挂出的房源，大部分价格在8200~8800元/㎡之间，且出售房源的标题只标明楼盘名称，并未有其他字眼。时隔一个月之后，同一个楼盘，出售均价已经普遍集中在7200~7900元/㎡左右，价格区间出现明显调整，甚至有7000元/㎡以下的房源出售，且出售房源标题修饰词增多，“急售”、“低价”字眼随处可见。

　　目前，挂牌交易的房源主城区居多，龙文区的新房也有不少在售房源。其中，主城区的丽园君悦、君临天下、延安广场有不少二手房源，销售均价在7000元/平方米以上，而龙文区锦绣一方、尚东琴畔、东方明珠等项目也有不少房源挂牌出售，销售均价在6000元/平方米以上。此外，还有一些相对郊区的新房身影，也在二手房市场上挂牌出售。

　　漳州市中介商会相关人士告诉记者，近一段时间以来，二手房源激增，中介的共享房源信息，从原来每天1500多套，一下子攀升到2000多套。很多存量房源流向市场，二手房的房源一下就增多了2~3成，房东对挂牌的二手房价格，普遍信心不足，明确交代中介，“有意向客户，愿意降价出售。”

　　在售存量房中户型房源量少

　　记者从市场上了解到，目前大部分在售二手房当中，不同楼盘的户型结构尽管有所不同，但以80平方米以下小户型为主，另外也有超过150平方米的大户型，呈现“两头大”的格局。在主城区的丽园君悦，一位二手房东一次性推出14套房源紧急出售，挂牌价格为8000元/平方米，按照出售面积960多平方米推算，单间户型约为60多平方米。而位于龙文区的急售二手房锦绣一方，中介挂牌价7300元/平方米，面积86平方米。而面积稍微大一点的大三房、小四房在市场上存量积压，甚至有不少160平方米的大户型房源。

　　这些看起来急于要售出的房子，为了引人注意，二手房挂牌市场抢眼球的字眼，还有“低价”字眼，甚至有二手房东挂出“跳楼价”出售，仔细查房源信息才发现，这些所谓的“低价”房源，面积在140㎡以上，有的一套大户型总价要达百万以上。