在房地产调控大背景下，不仅一线城市的住宅地块出让频频流拍，近来济南、南京、成都等二三线城市土地市场，流拍和底价成交亦开始成为“主流”。近日有消息称，成都已经不堪压力尝试变相放松限购。

　　有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，而土地市场遇冷则会给依赖土地财政的地方政府更大压力，调控的持续性面临挑战。

　　土地流拍自一线城市扩至二三线

　　海通证券11月3日发布的研究报告指出，“金九银十”销售增长减弱直接导致土地市场需求萎缩。10月，全国一线城市土地成交建面累计10545万平米，同 比增长22.43%，环比继续回落0.9个百分点。从环比看，10月一线城市土地实际成交量953万平米，环比减少30.95%；10月，一线城市土地实 际成交溢价率回落至1.71%。

　　11月16日，上海市国土局出让三幅住宅用地以底价成交。11月1日，广州南站、琶洲、番禺等区域6宗地块均以底价成交。

　　北京中原地产的数据显示，今年4月份推出的大兴、平谷的两块住宅用地至今仍无人报价。截至目前，北京市的住宅地块出让50块，规划建筑面积约765.21公顷，只完成今年计划供地总量6500公顷的一成多。

　　中原地产监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%。今年1—10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

　　而除了一线城市土地市场遇冷，二三线城市的土地出让流拍和低价成交也正逐渐成为主流。

　　10月10日，浙江嘉兴国土局推出嘉兴南湖新区五地块，其中三宗为住宅用地，五宗地块最终均由上海绿地集团以总底价6.0242亿元摘得。

　　11月2日，山东省济南市出让11宗土地，只有2宗土地以底价成交。此前，济南于10月28日出让的13宗共45公顷土地，也是以底价成交。据了解，从8月份以来，济南一共成交34宗土地，其中大多数都是以底价成交。

　　11月3日，成都国土局拍卖5幅地块，最后3宗地以底价成交，2宗流拍。

　　上周，南京公开出让的6宗地块中流标占3宗。10月南京共推出16宗地块，最终只有7宗以底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块也以底价成交，竞价地块屈指可数。

　　成都变相放宽限购凸显调控持续性受压

　　中国土地勘测规划院最新发布的监测报告显示，地价增速全面回落，三季度全国主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价环比增长率分别为1.33%、 1.98%、1.69%、0.64%，较上一季度分别下降0.54、0.79、0.48、0.49个百分点。而住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩 大到12个。