此外，部分业内人士认为，楼市调控只是造成商业地产走向繁荣因素之一，商业地产热度升温的主要原因与房地产企业转型和我国城市化发展有关。

　　"住宅市场冷清并不是商业地产升温的重要原因。"中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云认为，除了受到当前楼市调控影响外，房地产企业转型是重要因素之一。她说，商业地产是房地产成熟发展的表现。商业地产升温体现了房地产企业转型要求，任何企业转型是要适应社会发展需求。随着我国第三产业发展和住宅市场推动，需要大量与之配套的商业地产出现。

　　山西九昌房地产开发有限公司总经理张萌盛认为，我国城市化发展是商业地产持续升温的重要因素。根据2010年人口普查结果显示：中国的城镇化率已达到46.68%。国务院发展研究中心预测，未来10年 我 国 城 镇 化 率 的 年 均 增 加 率 在0 .8%- 1%， 到2020，城镇化率预计在55%-56%。对此，张萌盛指出，商业地产繁荣与城市发展息息相关，城镇化率的提高需要商业地产给城市建设提供配套，需要给老百姓提供服务。商业地产作为服务业的发展平台，人们对其未来需求量还将有所增加。

　　需防范资金链风险做好管理、运营

　　尽管业界普遍看好商业地产发展，但是业内人士对于目前商业地产的发展所潜在风险和问题也表现出了担忧。他们指出我国商业地产要良性发展需要改变重招商、轻合作的模式，同时要防范资金链风险并做好后期管理、运营。

　　中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利认为，招商难是未来商业地产不得不面对的难题。他说，目前部分商业地产项目重招商、轻合作。因此，商业地产开发要先考虑需求，采取倒开发模式。张萌盛则认为，相比住宅，商业地产面对的消费人群不同，要在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境等。

　　张萌盛说，商业地产尤其是大的城市综合体，需要开发商的后期运行、管理，这其中开发商承担的社会职能相对更多、责任更重，风险也就更大。普通商品住宅资金回收期一般为2-3年，而商业地产一般需要5-10年。不少业内人士也认为，目前商业地产火爆，若供应量超过市场的消化能力会导致商业地产滞销和堆积，导致开发商资金链断裂。

　　蔡云等业内人士认为，商业地产最重要的是后期运行和管理。"盖一个商业大厦是容易的，但是维持运转和运营则最难。"蔡云说，业内有一句话："大厦真正开业那天才是商业地产开始的那天。"所以，商业地产除了研究市场和考虑市场支撑外，其后期运行和管理非常重要。