当前，受到楼市调控、城市化下房地产企业转型等综合因素影响，商铺、写字楼等商业地产持续升温。与暗淡无光的住宅市场相比，商业地产不仅在其发展日趋成熟的一线城市遍地开花，二三线城市更成为的开发商掘金商业地产的"宝地"。业内人士近日在太原举办的第12届中国商业地产招商大会上表示，未来商业地产发展前景光明，但需要防范可能出现的资金链风险并做好后期的管理、运营。

　　商业地产升温房企纷纷"淘金"

　　"现在商业地产非常火爆。"唐山建科房地产开发有限公司营销总监佟干城说，不少开发商或多或少会涉足商业地产。

　　根据戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告，国内商业地产投资市场日趋活跃，北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。中原地产发布的报告显示，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金也呈现出全面上涨态势。此外，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年上半年，深圳、广州、成都、杭州的甲级写字楼价格也全面上涨，每平方米价格均价分别为50161、25715、15819、37339元，半年的累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。

　　除了一二线大城市外，不少开发商也瞄准了中小城市。大同市一家房地产企业负责人赵志毅表示，现在不少中小城市对于商业地产需求刚刚起步，城区扩大和旧城改造将释放出巨大的投资空间，这必将对商业地产行业规模的扩大带来新的机遇。

　　此外，房地产业巨头也开始将目光投向商业地产。据戴德梁行近期统计的数据显示，万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目并提出未来5年用商业地产"再造一个金地"。 

　　避楼市调控催热商业地产城镇化下房企转型为根本原因

　　不少开发商表示，目前住宅市场受限购、限贷等调控政策遏制后，回报率更高的商业地产会吸引他们的目光，也有的将商业地产的销售资金作为企业完成年度销售目标的主要支撑。

　　山西振鹏投资开发有限公司总经理李杰说，商业地产之所以"非常火爆"，与今年住宅市场严厉调控关系密切。他认为，今年银行信贷收紧、加之一线城市房价已经步入下行通道、万科等大的房地产企业率先引领降价潮，住宅市场步入严冬已毫无悬念。李杰表示，该公司房地产开发中住宅项目占比约80%，商业地产项目约20%，在目前状况下未来会逐步提高商业地产开发比重。

　　不少开发商也看到了开发商业地产带来的更高回报。佟干城认为，相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，回报率也相对更高。SO H O中国董事长潘石屹不久前曾表示，目前商业地产仍然是投资领域最为热土的版块，在北京上海的中心区域，投资商业地产的回报率比住宅等其他版块高2-2.5倍。