“一套百万元的房子降价八万、十万元，那是正常的事情”，郑爱新告诉记者，最近二手房市场，和房东谈价格比较好谈了。而部分急售房源降价比较多，“一些房源同比跌了三四成”。据介绍，在福州五一路，去年成交价在1.3万/平方米的小区，同样的房源在目前进入市场每平方米仅1万元。“福州现在有比较多七八千元单价的二手房进入市场。”

　　投资者看中周边地区不限购产品

　　“限购令”一出，福州五城区楼市陷入“水深火热”之中。近日来，福州楼市久违8字号房源喜现，市区房价开始松动，各种优惠、特价房弥漫。而八县楼市不在限购范围之内，新政后动作频频，各大楼盘趁机发力。

　　“市中心动辄一万多元的均价，加上限购，投资心里没底”，福州的孙女士告诉记者她选择在闽侯购房的原因，目前闽侯靠近福州的楼盘均价低，靠近大学城的还可出租。

　　而据了解，楼市低迷，福州的土地市场也趋冷，前两个月福州住宅用地零出让。“开发商去周边拿地的意愿比较强”，据了解，近段时间闽侯、长乐等地区的土地出让比较活跃，“市场是个看不见的指挥棒，土地和楼市是联动的”。

　　福州开发商不再“死撑”

　　限购是楼市销售一个重要的制衡因素。日前，在一次会议上住建部部长姜伟新发言，称限购令为“不得已的行政手段，一旦信息系统建立，限购令将取消”。此言一出，顿时激起千层浪，各方纷纷推测，此举将成为限购令即将“放松”的信号。

　　调控以来，福州开发商在房价上已经慢慢让步，通过各种优惠、团购、一次性付款优惠等活动变相降价。“考虑到对开发商品牌和楼盘原来客户的影响，开发商降价都是犹抱琵琶半遮面”，业内人士认为，中央高层重申从严调控，开发商的压力更大，福州开发商下一阶段将“撕开遮羞布”，直接降价，而一手房和二手房会形成联动，整个楼市将开始大幅降价，预计这一波整个楼市房价会跌三成。

　　福州楼市曙光在哪里？

　　25届福住交会首日遇冷的状况并不是偶然，面对楼市未来，购房者、开发商都显得很无力，房价跌还是不跌，都让人纠结。