15日，哈市市民刘慧慧在道里区顾乡大街一家中介公司求购二手房，没有想到，经纪人却主动向她推销起了一些新房芋。

　　刘慧慧说：“经纪人说有两套位于群力附近小户型，各方面条件和价格，和我求购的二手房相差不多，如果看中了，可以介绍我到售楼处直接签合同。并且，经纪人很直接地告诉我这是帮着开发商卖房，开发商可以给他提佣金，并不增加我的购房成本。”

　　记者走访了解到，个别中介公司的经纪人手中确实有一手楼盘现房资源。一位经纪人对记者说：“这在行业内已不算什么秘密了，如果帮着把房子卖出去，开发商最高可以给我们提到房款的1.5个点。”

　　本地小地产商将陷困境

　　寒冬时节，房地产市场调控效果已经显现，哈市诸多楼盘在明里打折促销的同时，暗地里已经开始降价销售。在利民开发区，几家楼盘的价格已经回归到了两年前，甚至低于楼盘成本价。呼兰区一家楼盘的开发商对记者说，现在是真正的量价齐跌。

　　16日，哈市房产研究所专家告诉记者，道外楼盘低价“甩卖”只是哈市房地产市场“洗牌”初现的迹象。哈尔滨本土的一些小地产商，经历了这轮房产调控后，能否在市场立足都很难说，根本问题就在于资金实力。一旦市场出现变化，需要资金支撑时，毫无品牌与规模可言的小开发企业便难以为继，会很轻易地被大浪淘沙。

　　这两年群力、哈西等新区内开发的楼盘众多，竞争较为激烈，目前一些不降价的楼盘多是品质较好、有一定口碑的项目，像这样的楼盘打的是品质牌，而不会在价格上做过多的文章，他们认为降价就是在降低品质，也会牺牲老业主的利益。而相反的没有任何特色的楼盘在激烈的市场竞争中必然会没有立足之地。