未取得商品房预售许可证，便采取内部认购、收取诚意金等方式变相销售房屋，今年以来，哈尔滨市8家开发商因违规售房被罚款280万元。

　　据哈尔滨市执法局房产管理监察大队介绍，检查中发现，部分开发企业为变相销售通常采取以下几个形式诱导购房者，即把取得使用权的土地用围墙圈起来，盖起售楼处、摆上诱人的模型，开始预售房屋并收取定金；还有部分开发商为了规避法律，不惜采取内部认购、认定、登记、选号、收取定金、诚意金、发放VIP卡等形式实施违法预售；有的开发商分期开发，却用一期的《商品房预售许可证》来蒙骗购房者，开始预售二期以后的房屋。

　　执法部门提醒市民，购房要核实好开发商的相关手续，以免自身权益受到侵害。市民如果发现违规售房行为，也可以举报。

　　开发商一次性甩卖15套房

　　从今年初开始的房地产调控政策已经发力，不久前哈尔滨市道外区一家新楼盘竟然低于市场价将15套房子“甩卖”给一家房地产中介。背景是因为房子卖不动，开发商手里没钱急需现金周转所致。而接盘的二手房中介今年已经遇到多个这样的“客户”。业内人士分析，今年以来房地产市场的“寒冬”促使开发商“洗牌”格局初现，小房地产商目前已经处在十分危险的境地。

　　“道外繁华位置，每平方米仅6300元。”不久前，哈市一家二手房中介公司买下了开发商低价甩卖的15套新房。“当时感觉有点不敢相信，因为这栋房子周围十年以上二手房的价格都超过6500元，周边新盘价掐更是在7500元左右。我以为对方是开玩笑。后来才知道，因为开盘后房子卖得不好，开发商急需用钱，才将房子用卖。”该房产中介老板16日对记者说。

　　“如果不是为了及时回笼资金，怎么能以这么低的价格卖给中介公司呢。”这处楼盘开发公司的刘经理说。

　　记者在采访中了解到，这处楼盘的位置处于道外区最繁华地段，进入9月份以后，楼盘销售用上了各种促销手段，但是卖得仍然不好，有时两三天都不能成交一套。“楼盘竣工后还有一些收尾工程需要钱，在这种情况下，公司只能把部分房源一次性低价甩卖给中介公司，以快速回笼资金，先把这一关挺过去，剩下的还可以慢慢卖。”刘经理说。