早期购房业主愿“割肉”出货

　　在10月份后，广州二手楼市也悄然出现了变化。在房产论坛上，开始出现了网友讨论二手房降价的帖子。有网友说，他看中的一套80平方米的二手房报价从6月的160万元，一直降到如今的139万元，降幅超过20万元。而在天河区，有个别小区业主愿意让价30万元左右卖房，平均单价为2.1万元/平方米左右，但也比约5年前业主买入价8000元/平方米左右，要高出很多。

　　合富置业最新的二手房报告显示，受限购、限贷、一手楼价走低等多种因素的叠加持续影响，10月二手买家的观望情绪总体有所加重，看跌预期较普遍。部分买家还价幅度甚至高达20%~30%，有的买家即使遇到价格、综合素质符合预期的物业，购房热情却仍不高。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，有部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%~20%，这部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，高位出货意愿较强。从成交个案看，10月大幅度降价的中高端成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、汇景新城、滨江东等高端板块。

　　不过，虽然部分业主急着出售，有的房源甚至比最初放盘价降了20万~30万元成交。但由于业主放盘期望值过高，成交价其实相比市场价也只是略低5%左右。