前三季度土地出让完成年度计划不足三成

　　事实上，今年不仅原广州油制气厂地块出让未能如理想推进，广州市全年的土地出让都现低迷。据了解，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。去年广州土地出让金收入为455.6亿元。业界人士认为，政府把“宝”全押在南站地块上。按照原计划，广州市南站核心区今年推出的29幅地块，总起拍价已超160亿元，已经超过今年1~9月份的卖地金总额。但随着大量土地的收回，南站地区今年卖 地最终收回的地价仅为14.831亿元，不足原计划的1/10。

　　广州市国土房管局有关人士表示，今年卖地工作基本上告一段落，不会因为市场一时调整就改变卖地思路，只能说是有小调整，就是发布预公告让开发商有兴趣的先进行勾地再推出。政府卖地除了考虑单纯的地价等因素外，还要考虑到市场供应的稳定性。不会因为房地产市场在调整就不推地，这样会影响到今后几年广州楼市的供应量。

　　一二手房市场

　　郊区有楼盘房价连续7周下跌

　　网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，恒大山水城在9月的最后一周成交均价为6926元/平方米，在截止到11月13日连续7周中持续下跌，上一周成交均价为6066元/平方米；位于增城的另一楼盘从9月的最后一周的11272元/平方米，跌至上周的9600元/平方米，期间虽然出现成交均价的上涨，但是整体趋势波动下跌，跌幅将近15%；花都区某别墅楼盘传出单套别墅降价超100万元的消息，均价降5000元/平方米。

　　虽然降价比较积极的多为郊区盘，但是在限价令不放松的大环境下，市区盘也开始出现一定幅度的下跌。位于康王南路的某楼盘推出部分一口价单位，102平方米的三房单位最高可减28万元。中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市“真降”已经出现，特别是郊区楼盘房价多数有10%~15%左右的降幅，但是市中心楼盘仍然以价格较低的特价单位吸引买家，但是不少买家对朝向较差的特价单位并不“感冒”。

　　此外，合富辉煌首席分析师黎文江透露，有缺钱的开发商为了避开旧业主的纠缠，干脆另辟蹊径，以员工内部认购的形式，快速回笼资金，完成销售目标。