预测：

　　成交徘徊谷底 价格缓慢下行

　　“二手楼市场预计在明年春节前都保持低迷的趋势。”合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，二手楼成交量逐月下滑后，目前已经处于谷底的位置，“按照纯刚需的支撑，预计是每个月1000套左右”。龙斌博士称，这种刚需支撑到春节前，随着买楼的市民刚需减少可能会出现进一步下滑，但在春节后可能会迎来小幅反弹。

　　至于二手楼价方面，随着二手楼价进入缓慢下调的通道，龙斌预计年底二手楼价会继续缓慢下调。“但是目前由于小业主心态坚挺，期盼二手楼价有较大幅度的下滑有难度。”龙斌分析，如果大经济环境出现下滑的趋势，那二手楼价还会有一定幅度的下行空间，但目前这种迹象并不明显。

　　现在什么人在买房？

　　首次置业者上升至近七成

　　记者了解到，受改善型二手买家被一手楼市分流影响，本月改善型需求比例大幅减少。与之相对应，首次置业者的比例则大幅上升。据合富置业数据显示，2011年10月佛山二手楼市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右；首次置业者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。

　　据调查，首置人群大部分是在佛山工作的外地户籍买家，购房需求具有迫切性，在一段时间（大多在3个月以上）持币观望后，年底伺机入市，其中婚房需求占较大比例。总价50万以下、70~90平方米中小面积单位受到这类买家的青睐。

　　值得留意的是，本月长线投资需求的比例有较大幅度的增长。据合富置业数据显示，10月佛山长线投资客的比例为20.8%，较9月份的13.8%明显上升。据悉，有部分的投资客认为政策有放松的可能性，因此趁低入货的意愿有所增强。

　　成交量暴跌 他们的日子最难过

　　一些大型中介关店近半

　　成交量逐月下滑，似乎看不到尽头，同比3月前后下跌近六成，对于中介行业来说意味着什么？在佛山房地产中介显然已经感受到即将到来的这个“冬天”的丝丝冷意。“生意难做，今年以来，周边已经倒闭了6家二手楼中介店面。”二手中介称，目前大多数门店勉强度日，进入6月以来，营业额就大幅缩减七成。

　　生意难做中介纷纷关门

　　昨日，记者走访了禅城玫瑰园小区附近的多间地产中介，每一间地产中介都向记者表示今年以来生意难做，一些小型地产中介更表示面临倒闭的困境。

　　房小姐经营的地产中介，店面只有一间小士多那么大，“这么小的一间店一个月的铺租1000多元，但是这半年来有时连铺租都赚不到，半年都没卖过房子。”房小姐告诉记者，这里已经倒闭了6间店，自己的店铺最多能挨到年底，如果年底政策和行情没有改变明年就会将店关掉。

　记者随后到丽日豪庭、绿景路等地方走访，发现情况与玫瑰园相似，仅绿景路记者就发现有两间地产中介房屋已清空，贴着“旺铺转让”，而据邻近的地产中介负责人说，绿景路一带已经相继倒闭了6间左右地产中介。