政策“信号”明确

　　 11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡出席上海合作组织成员国总理第十次会议时表示，我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时还要促进房地产业持续健康发展。

　　 事实上，温家宝总理对于房价有过多次表态。2009年12月，温家宝总理表示，要遏制部分城市房价过快上涨的势头；2010年4月，温家宝总理再次表态，“坚决遏止房价过快上涨。”

　　 首创置业董事长刘晓光认为，“合理价格的背后是合理的土地供应量、土地价格，以及资金供应，如果没有上述这些合理的因素，一个合理的价格水平将难以达到。”

　　 秦虹认为，合理水平就是人们的支付能力与房价的水平尽可能接近，而不是使两者的差距越来越大，最终目标还是要避免房价大幅偏离人们的支付能力。

　　 目前，一些业内人士认为此轮调控政策的目标已经基本达到，限购政策何时退出成为业界关注的焦点之一。对于限购实施的时间长度，孟晓苏、毛大庆、刘晓光、鄂俊宇均认为时间是一年。

　　 “未来限购会常态化，但是，目前所执行的调控政策在一年之内一定会发生变化。这并不代表一年之后就没有了，只是不再是一刀切的政策，不同城市会进行微调。”毛大庆认为，限购除了解决房地产的问题之外，还要解决过去几十年间地区发展的严重不均衡所带来的问题，而这个问题想通过短时间内大跃进式的补课是不可能完成的。

　　 然而，市场稳定健康发展需要一个非常明确的市场导向。

　　 刘晓光将在政策调控下的企业形容为“只能凑合活着”。“既定的目标完成有困难，企业也不知道还有什么新政策出台，房地产行业需要找一条出路，但是如果没有创新机制，房企的转型很艰难。”刘晓光表示。

　　 对于房地产政策，虽然房地产企业都期待有一个明确的信号，但是在房地产行业已经成为国民经济中重要的产业的情况下，仅仅从房地产行业本身的角度出发考虑问题显然是不全面的。

　　 秦虹表示，应当将房地产行业放在国际、国内的大环境中考虑。“国家针对房地产行业的历次调控政策不是完全站在房地产行业如何发展的角度来考虑的，更多的是服从于大局，这个大局包括国民经济发展的总体要求与社会的稳定。当国民经济需要调整时，占其比重比较大的房地产行业就会成为调控对象。”（记者 刘勇）