那么2012年房地产行业将何去何从？

　　 11月9日，在“国际金融论坛2011全球年会”的“中国房地产下一步走向”论坛上，业内人士认为，限购政策可能还会持续一年，如果今年的状态持续到明年上半年的话，那么没有任何一个房企可以独善其身。

　　明年商品房投资或为负增长

　　 在限购的调控政策下，房企在商品住宅的投资上变得非常谨慎，房地产投资增速下滑明显。

　　 国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹预计：“明年房地产开发投资的增速将出现明显下滑。”

　　 “明年难以找到房地产开发投资增速的支撑点。新开工的保障性住房今年比去年增长了72%，明年肯定没有这么高的增长。而目前商品住房新开工增速已经明显下滑，在当前的货币政策下，明年上半年商品住房新开工面积的增长持续下滑已没有悬念。加之今年的基数比较高，在此基础上投资出现大幅增加的可能性很小。”秦虹进一步分析。

　　 国家统计局11月9日发布的数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。虽然这个数字已经超过了去年全年的投资额，但是增速却连续3个月出现下滑。事实上，今年新开工1000万套保障房的计划对冲了商品住宅投资的下滑。

　　 华远集团董事长任志强表示，扣除保障性住房，今年商品住房的新开工数量已经为负增长，明年虽然房地产行业的总体投资可能为正增长，但是明年商品住房的投资将出现负增长。

　　 事实上，以万科为代表的房地产企业认为明年上半年的形势不容乐观。

　　 日前，万科公布的三季报显示，今年前9个月，万科累计实现销售面积和销售金额与去年同期相比仍然分别有39.9%和35.9%的增长，这令外界对于调控政策的效果产生疑问。对此，万科集团副总裁毛大庆表示：“在同样的城市，万科今年的销售成绩与去年相比并没有太多的增长。”

　　 “今年万科销售额的增长主要体现在两个方面。首先，2010年年底结转的约200亿的签约额。其次，今年万科新进入的七八个城市，土地成本比较低，销售情况还不错。”毛大庆解释。

　　 “如果明年上半年房地产行业依然是目前的状态，那么没有哪个企业能够独善其身，这将是全行业的危机。”毛大庆坦言，这次调控带来的是行业结构性的变化。现在很多中小房地产企业已经出现很大的问题，只是我们没有太多地关注它们。而产品线比较单一、过于集中于高端产品的企业，在调控时遇到的问题会比较大。

　　 但是，孟晓苏认为，我们不能只看到一些企业退出了房地产领域，也应该看到随着保障房建设力度加大，又有一批新企业进入到房地产领域。各地为了适应保障房建设的需要，已经纷纷成立了城投、城开这样的企业，他们将是房地产行业的生力军。