“卖不掉”全面引爆风险

高华证券在其最新的行业报告中直言，房地产需要重点关注资金风险和资产减值。

眼下对开发商而言，最痛苦的事情在于“房子卖不掉”以及愈演愈烈的降价冲击。庞大且还在不断飙升的存货数量，成为上市房企最头疼的一环。

同策咨询的报告披露，截至目前库存最高的前十名房企，分别为万科（000002.SZ）、保利（600048.SH）、金地、招商（000024.SZ）、首开（600376.SH）、滨江集团、荣盛发展（002146.SZ）、嘉凯城（000918.SZ）、中华企业（600675.SH）以及华发股份（600325.SH）。这10家房企的库存总额就高达4540.70亿元，占比沪深上市房企库存总量一半以上，且同比增幅高达46.87%，快于行业整体水平。

这种状况，在香港上市的内房股身上，有的甚至更糟。

富力地产（2777.HK）最新披露，截至10月底销售收入共约235.1亿元，富力调整之后的年度目标为320亿元，目前完成率为73%，要在剩余两个月时间内完成剩余销售目标基本不可能。

深陷各种传言之中的绿城中国（3900.HK），业绩完成情况更为糟糕。截至2011年10月31日，绿城今年累计取得销售金额约285亿元，仅完成全年目标550亿元的51.82%。

中房信分析师张珺告诉记者，进入10月，多数房企业绩下滑，年度销售目标完成恐有难度。“典型房企10月份业绩普遍环比下跌。当月万科实现销售额103.4亿元，环比下跌17%；金地销售业绩26.7亿，环比下跌29%；而富力销售金额21亿元，环比下跌32%。”

之前被很多开发商寄予厚望的“金九银十”黯然收场，低迷的成交态势仍在延续，能按进度完成销售比例的开发商屈指可数。根据CRIC最新统计的10月份部分典型房企销售情况显示，大型上市房企中，年度销售目标将无法完成的企业占了绝大多数。

其中江苏新城（新城B股900950）10月份的销售金额仅为6亿元，前十月销售金额82亿元，仅完成全年160亿元目标的51％。继去年高调宣布突破百亿大关之后，业内人士普遍预计，江苏新城今年保住“百亿俱乐部”身份难度不小。

其他地产大鳄，前10个月，金地完成率为56％、中渝置地（01224.HK）66％、合景泰富（1813.HK）67％、越秀地产（0123.HK）73％、万科77％、保利地产78％、碧桂园（2007.HK）86％，对于这些房企而言，剩下两个月不到的时间内要完成全年业绩目标，挑战巨大。