房价下跌心理预期形成

　　国庆节之后，随着龙湖[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]等大开发商带头降价，业主闹退房也随之更多。11月初，绿地芜湖售楼处被砸。据当地媒体报道，此楼盘一个月内，单价由7350元降至4200元。降价、退房已由一线蔓延至二三线。

　　那些现在“闹事”、当初在高位买进的业主，绝大部分都是抱定了房价不可能跌的心理，“过去那么多年没买房，房价不是越涨越高吗？”上海绿地·米兰公寓的业主王林说。

　　但开发商的降价行为给了这些业主们一个惨痛的教训。王林买房后不到一个月，米兰公寓的单价便降了5000元。

　　万科发布声明前一天，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。业界普遍认为，这是温家宝首次提出“下调房价”。

　　易居中国董事长周忻认为，房地产调控基调变了，从“抑制快速上涨”变成“回归合理”，这是一个重要信号，开发商不要再那么乐观。

　　世联地产首席分析师王海斌认为，房地产行业的拐点已经来临。首先是商品房与保障房双轨制正在形成；其次是土地财政正在改变，未来房产税、资源税以及分税制等改革势必继续深入；再次是房地产商融资手段全面颠覆，银行信贷不再给开发商大量输血。

　　高层坚持调控不放松的表态，让开发商更加看淡后市，11、12月及明年房价下跌的心理预期正在形成。万科董事会主席王石认为，目前严厉的房地产调控已初见成效，如政策坚持，楼市软着陆是可能的。