幅降价促销后,二线城市
房价集体下行序幕便已经拉开。中原地产向《经济参考报》提供的数据显示,当前杭州新开
楼盘成交均价和周边老盘相比,降价幅度在10%至20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。
除杭州外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中,成都降价幅度大部分在5%至10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
在重庆,进入11月后先后有包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同地加入促销的行列。重庆业内人士王雪松称,目前重庆市场上大力促销的,多数还是大企业,这是因为重庆没有限购,只要开发商愿意降价,出货速度就会很快。
开发商收缩战线
根据统计,75家A股上市房企三季度存货总额达7258.78亿元,同比增长41.38%。
销售遇阻的开发商被迫寻找出路。媒体援引绿城中国首席财务长冯征的表态称,公司正考虑通过出售某些房地产项目来提振现金流。
按照冯征的解释,宁可出售项目而不选择降价的原因,是因为相比较于降价促销,出售房地产项目不失为一个更好的选择,降价促销将有损绿城中国在客户心目中的形象,出售房地产项目比起打折出售单套住宅将更加高效地解决资金流问题。
11月2日,雅居乐称,将适当加快销售较好的项目工程进度,适当减缓货量充足项目的工程进度,以减少当期工程款的支付。
花样年集团总裁潘军在接受采访时表示,公司今年基本不会再投地,储存现金等待机会。此前,龙湖地产也作出相关调整,由之前的适度拿地转变为暂缓拿地,公司的首要任务已转变为保证现金流安全。