中介公司租赁、分销熬过冬

　　在这个寒冬中，一部分中介公司关门避祸，一些中介公司只能依赖于一手房分销和租赁业务支撑。

　　钢运地产临江门分行经理陈红表示，二手房的租凭业务占了店里三分之一的销售，上月的四个单子，租单占了三个。“上个月我们做一个租单就有一万多，现在不只是住宅房出租，写字楼也很多。在渝中区这边，有些租单可以高达两三万。”

　　信义立业房产皇冠东和店陈店长介绍说，租房业务还比较稳定，这方面的需求一直没有降低，租金价格在1700左右，10月份的四个单子，全都是租单。

　　此外，一手房分销最近也支撑了中介公司度过这个寒冬。由于楼价调控，开发商担心一手房成交量下滑，于是纷纷寻找中介代理销售一手房。而作为中介也乐于接受，靠这一块收入能较好地弥补二手房业务的不足。

　　二手房是我们的根 等待明年市场回暖

　　不过，对于中介公司长远发展来说，决不能放手二手房，仅依赖一手房分销。“现在是市场不景气，我们需要靠一手房分销做辅助，但是二手房始终使我们的根。” 陈红分析说。

　　二手房保证了中介公司拥有稳定的房源以及固定的现金流。由于一手房分销，放盘数量由开发商决定，一旦楼市好转，开发商可能收回分销权利。最后，中介公司的生存发展还是仰赖于二手房交易。

　　钢运地产临江门分行经理陈红表示，虽然二手房成交量虽然减少，但是一旦成交一个，我们也能有两三万，一个员工能提成2000元，基本满足生活。

　　此外，开发商常常不能及时给予中介公司支付佣金。“我们中介公司对于现金流的需求也是比较高的，每单二手房交易，我们都能马上拿到钱存入公司。但是开放商这边就不一样了。”陈红说。

　　两家中介公司的经理都表示今年年底，应该形势不会有太大变化，但是两位对后市有信心，估计明年下半年市场能够好转。