投资客：政策之“紧”多年未见

投资需求大幅减少

　　中国证券报记者在北京调查发现，目前中介的生意非常冷淡。一家中介公司位于东四环某小区的门店工作人员杜建称：“限购以后，单纯投资的需求大大减少了，同比去年至少减少了一半。今年下半年以来，投资需求买房的就更少了，因为弄到购房资格、走程序都要花费不少精力、财力。”杜建表示，他手头有位顾客从6月就开始挂牌卖房，但是直到过了“金九银十”也没有卖出去，最后实在着急用钱，就以比市场价低将近100万元的价格“贱卖”了一套房子。

　　房价能跌回2009年的水平吗？中国首家在线房产交易门户EJU.com推出的大型房产促销活动“房价可以重来，梦回2009”折射了买房人的一个心态。该公司相关人士表示，参与此次促销的楼盘共计300多个新盘，包括北京、上海、广州、深圳等12个重点城市，让利总计可达亿元。

　　一位炒房多年的资深炒房客小薄告诉记者，目前一线城市的调控政策之“紧”确实是自己多年未见过的。因此，他决定在一线城市按兵不动，转向投资二三线城市。“比如天津、山东等地区，即使不能短期套利，但我觉得这些地方的房价还是有上涨空间的。”

　　张月称，目前北京核心城区内的部分房源降价，说明业主心态开始转变。城区房价基本已经停涨，部分二手房业主调低了房价，但房价仍没有全面下降。这反映出当前核心城区业主的扛价能力有所减弱。目前来看，市场已经进入了下行阶段，预计未来核心城区房价将会进一步下降。

一些城市部分楼盘价格大幅回调至2009年水平

地区项目　　　目前优惠　　　2009年价格　　　　2011年价格

杭州保利湾天地　　7折　　8500元/平米(同区域价格) 　　8900元/平米

上海香馥湾　　总价减10万　　23000元/平米　　　22000元/平米

九城湖滨　　总价减40万　　11500元/平米　　　19000元/平米

武汉祥生柏景湾　　　86折　　　4650元/平米(同区域价格)　　　 5750元/平米

天津天津宝龙国际中心　　优惠15万　　　11000元/平米　　　14000元/平米

保利金香槟　　　8折，最高优惠25万　　18000元/平米　　　19000元/平米