开发商：降到多少算合理

楼市调控不放松

　　此前大型房企“领跌”一线城市，已经使得整个房地产市场“人心惶惶”。多位专家认为，调控不放松“强音”传来，房地产开发商的侥幸心理恐将彻底落空。

　　北京市房协秘书长陈志表示，中央房地产宏观调控政策的大方向和基调短期内不可能松动。“房地产调控政策必须有其持续性。”他表示，为了使得房价回归到合理水平，未来的货币政策、财政政策、税收政策等都有可能再“发力”。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，房地产调控已经逐渐落实到“降价”环节。“从全国来看，楼市拐点已经接近。”

　　上海一家大型房地产开发商在接受中国证券报记者采访时表示，降价后，房子确实卖得很好。“谁先降价，谁就会先抢得潜在的购房需求。现在最关键的问题是，如何活下去，以后再考虑修复品牌。”

　　曾寄予厚望的“金九银十”在今年沦为了“铜九铁十”，开发商被惨淡的成交击碎了幻想。“目前上海降价的楼盘大多处于原南汇区、嘉定区、松江区等郊区，部分楼盘降价甚至超过30%达到40%。”市场人士称，开发商是迫于地区公司销售任务的压力，希望在年底之前再快速回笼一笔资金。

　　上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁张玉良7日在接受中国证券报记者采访时表示，对房地产调控的高层表态深有感触，符合中国地产发展的实际情况。但具体房价下调多少是合理的，并没有总的控制目标。其实三四个月前，开发商降价促销已在进行。绿地集团会充分站在消费者立场，在适当的时候会以适当的方式作一些补偿。

　　业内人士表示，事实上，不管是降价还是不降价，都让开发商们感到尴尬。深圳实行严格的限购政策，还有购房资格的投资需求已经寥寥无几，目前手中握有“房票”的人群以刚需为主。现在刚需们的降价预期越来越强烈，选择观望的越来越多，从而导致深圳一二手房的成交量越来越少。

　　成交继续下挫，价格或面临全面调整，中介机构对于市场的判断趋于一致。有业内人士表示，总体看，楼市僵持依旧，不仅购房者买房意愿较低，开发商也放慢了推盘的步伐，就连二手房的挂牌量也出现下降。