马光远说，未来，有三个方面的因素可以支撑房价的下行判断：一、坚定的调控政策使得整个房地产供需局面出现了改变，限购使大量不正常的投资投机需求被遏制，正常的居住需求则得到了支持，这使得需求正在回归到正常层面，供需紧张得到缓解；二、目前的货币政策不会改变，虽有微调的可能性，但调出来的钱不会流向房地产，货币政策对房地产的高压态势非常明显，这使得开发商的资金链非常紧张，不降价卖房就可能会破产，没有了资金“弹药”，就只有降价回笼资金，这是转折性的力量对比；三、无论是炒房者，还是开发商，还是普通民众，对整个房地产行业的预期正在回归理性。

　　调控不能轻言收兵

　　业内人士纷纷呼吁，房地产调控已经进入关键时期，绝不可有丝毫动摇，更不可轻言收兵。

　　“没有任何一个产业有这么坚强，越调控越厉害，每年都在吃药，越调价越高，越调越成问题。”马光远认为，房地产调控就放过一次，随后引发房价一发不可收拾。房价之所以反复暴涨，就是因为过去的调控政策没有坚持到底，令市场预期缺乏信心，这也是调控了这么久房价才开始下降的原因之一，政策为什么坚持不住，就是因为利益链非常复杂，对抗力量非常强大。

　　“楼市调控正在进入深度博弈期，调控政策的不确定性有所增加，在此情况下尤需坚持下去。”余丰慧说，从宏观经济面来说，保增长、稳增长呼声此起彼伏，而房地产作为拉动经济增长的传统动力，使得调控政策饱受争议和面临空前压力。此外，房地产调控使得地方政府三减少：GDP减少、土地财政收入减少、房地产税收减少。来自地方政府、开发商以及前期投资投机者等方方面面希望放松调控的压力巨大。

　　马光远说，房价会怎么走，取决于调控的松紧。目前来看，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。