近期，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，降价潮蔓延各地。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。

　　龙头开发商纷纷降价

　　两年多来，中国持续进行房地产调控，并出台了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的房屋建设，对缓解房价的压力，起到了巨大作用。虽然目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是也开始出现了松动。

　　继传统“金九银十”后，进入11月，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏大型房企。楼市的惨淡现状让大小开发商都倍感压力，小开发商降价，大开发商也不甘落后，龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。

　　二手房方面，由于成交量屡创新低，一些城市的房产中介也出现了关店潮。“链家地产”日前发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。一中介公司负责人表示，二手房成交量创新低是主因，在市场低迷的情况下，企业关店是为了生存。

　　知名财经评论员余丰慧对本报记者说，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。

　　三因素支撑房价下行判断

　　对于未来房地产市场的形势，一些业内人士认为，房价拐点已经初现，向下的趋势明显，明年也不会反弹。

　　中国社科院经济学博士马光远对本报记者说，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。只要坚持限购政策，房价就会显现原形。

　　马光远具体分析说，现在整体的价格趋势已经非常明显，经过一系列的调控，无论是70个大中城市，还是重点城市，房价基本已停涨，包括万科这样的龙头开发商已出现了实质性的降价行动，这说明，包括限购等在内的一系列调控措施起到了作用，有效地遏制了投资投机。