周边地区不限购投资者看好增值空间

   　 而与市中心低迷不同的是，福州周边地区的楼盘却逆势热卖。一位购房者告诉记者，目前没有别的投资渠道，而市中心被限购，购买周边楼盘主要看城市外扩后的增值空间，“主要是投资，那么远自己是不会去住的”。

   　 “市中心动辄一万多元的均价，加上限购，投资心里没底”，福州的孙女士告诉记者她选择在闽侯购房的原因，目前闽侯靠近福州的楼盘均价低，靠近大学城的还可出租。

    　而据了解，楼市低迷，福州的土地市场也趋冷，前两个月福州住宅用地零出让。“开发商去周边拿地的意愿比较强”，据了解，近段时间闽侯、长乐等地区的土地出让比较活跃，“市场是个看不见的指挥棒，土地和楼市是联动的”。

“开发商已到临界点，看谁跑得快”

  　  限购是楼市销售一个重要的制衡因素。日前，10月27日，在一次会议上住建部部长姜伟新发言，称限购令为“不得已的行政手段，一旦信息系统建立，限购令将取消”。此言一出，顿时激起千层浪，各方纷纷推测，此举将成为限购令即将“放松”的信号。

  　  但是，“取消限购”的推测很快即被推翻，国务院常务会议上明确指出，楼市调控将坚定不移地继续下去，将继续严格执行调控政策，进一步巩固调控成果，通过多管齐下的方式，来达到控制楼市虚高的局面。国务院总理温家宝昨日表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。

  　  “中央调控决心非常明确”，省内房产专家王阿忠认为，重申坚决调控对开发商影响比较大，资金压力比较大，开发商已经到了临界点，这次重申对原来一些寄希望于调控放松的开发商是当头一棒，接下来开发商恐怕是看谁跑得快。“扛不住，会降价！”

 　   调控以来，福州开发商在房价上已经慢慢让步，通过各种优惠、团购、一次性付款优惠等活动变相降价。“考虑到对开发商品牌和楼盘原来客户的影响，开发商降价都是犹抱琵琶半遮面”，郑爱新认为，中央高层重申从严调控，开发商的压力更大，福州开发商下一阶段将“撕开遮羞布”，直接降价，而一手房和二手房会形成联动，整个楼市将开始大幅降价，预计这一波整个楼市房价会跌三成。

“楼市有风险，投资须谨慎”

  　  而在王阿忠看来，住建部“取消限购”的声音是调控持续性的一个信号。“限购是一个行政手段，对市场的干预太‘硬’，它迟早要取消，但是中央必然用其他更柔性的手段来替代限购”，王阿忠认为，房产税是一个很好的替代政策，而住建部提出的限购取消的前置条件“信息系统建立”，恰是房产税征收的前提条件。

   　 “房产税是房地产行业发展成熟的必然选择，这更合理，多持有房产多纳税”，王阿忠认为，土地财政难以为继，地方政府不可能一直依赖土地财政，房产税将是一个更具持续性的财政收入来源。

   　 王阿忠认为，楼市调控是一个长期的政策，如果房产税征收，那么对楼市的影响就不仅是限购城市，恐怕是整个房地产市场。因此，投资者应该有更长远的眼光，套用股市的一句话，楼市有风险，投资须谨慎。