品牌开发商也扛不住 房价开始松动

   　 “新开楼盘定价比较合理了，而一些楼盘项目的尾盘价格也比较低”，业内人士告诉记者，开发商对楼盘销售比较谨慎。

  　  “价格还是有松动的”，福州的林先生告诉记者，上周他在五四北一个品牌开发商的售楼部了解到，16楼101平方米的精装房子售价159万多元，而这是前一个月该楼盘6楼的价格。“五四北另一个尾盘项目，原来都要卖到1.2万元/平方米、1.3万元/平方米，尾盘房源最低价格已降到万元以下。”

  　  而记者在福州晋安区一个楼盘了解到，开发商已经不定楼盘均价，而是一套房子一个价格，同一楼层不同户型房源价格都不同。“均价高，市场比较敏感”，一位业内人士告诉记者，开发商推盘比较谨慎，一次性不敢投放太多，价格也在试探购房者的心理接受度。

部分二手房成交价同比跌三四成

  　  “还在跌！”福州双安房产总经理郑爱新说，本月福州二手房的成交量还在跌，今年来基本都在一路下滑，“上月就成交了七八百套，福州二手房已经到了冰冻期”。

  　  记者从业内了解到，福州二手房中介市场员工流失，门店难以维持被迫关闭的现象正在蔓延，“对未来的观望、悲观情绪正在蔓延”。

  　  “一套百万元的房子降价八万、十万元，那是正常的事情”，郑爱新告诉记者，最近二手房市场，和房东谈价格比较好谈了。而部分急售房源降价比较多，    “一些房源同比跌了三四成”。据介绍，在福州五一路，去年成交价在1.3万/平方米的小区，同样的房源在目前进入市场每平方米仅1万元。“福州现在有比较多七八千元单价的二手房进入市场。”

   　 “估计还得降”，郑爱新认为，市场成交量持续低迷，二手房成交价还得往下跌。