大诚房产战略发展总监李强介绍说，租赁的成交量在供暖前这一段时间内会急剧增长三四成。他分析说，很多人原来租住的房子没有暖气，他们要在供暖期到来之前，找到一个有暖气的房子过冬。还有一部分人原来租住的是大房子，为了减少取暖费带来的经济压力，他们会选择把大房子退掉，改租小一点的房子。“‘供暖迁徙族’可以说是打造这次租赁旺季的主力军。”

　　成交量的大增并没有抬高价格，相反，二手房租赁价格还有所松动。“很多出租房主都为了不交暖气费急于把房子租出去，所以价格上也或多或少地作出让步。”李强说，总体来看，这个星期的二手房租赁价格下调了10%~20%。

　　走势

　　供暖后市场将走向平淡

　　“每年，租赁市场最火爆的时候是在春季，然后是夏季。夏季的旺季持续的时间比较长，从六七月份一直到9月各个学校开学前。最后一波租赁高潮就是供暖前这段时间了。”李强说，供暖前，想换房子的基本都已经换好了，没有房子的也到找到了。因为在供暖期间找房子不仅房源少而且价格也没有商量的余地。“供暖开始后，市场就慢慢冷下来了，尤其是到了年底，大家的资金都比较紧张，所以换房子的人也就比较少。”

　　全经联河北分盟常委庞建国说，几轮调控下来，累积效果已经开始显现。“金九银十”的说法被今年的市场行情打破了，低迷的市场状态还将持续。可以说，现在的市场是正在探底。“所以今年这个冬天对于房地产行业来说格外的冷。”

　　提醒

　　二手房交易 注意取暖缴费情况

　　在买卖二手房的时候，大家都知道要把水费、电费、燃气费交割清楚，而取暖费则经常被忽略，尤其是在非冬季的其他季节买房。对此，李强提醒大家在购买二手房的时候一定要核实清楚取暖费的缴费情况，最好请供暖公司出具书面的情况说明。

　　他说，对于取暖费的缴费情况，买房人不要轻信卖家或房产中介机构的，一定要自己核实。在进行房产过户前，一定要到房屋所在的供暖公司仔细查询该房屋有无拖欠采暖费，并请供暖公司出具书面的情况证明。

　　他提醒说，如果房屋的供暖方式是直接与供热公司结算的，那么房屋交易完成后，买卖双方要同时到供热公司变更供热合同。卖方要在没有欠款的情况下解除原来的供热合同，买房要签订新的供热合同。这样，日后产生的取暖费用就由买方也就是新房主来负责了。