记者暗访实际操作有点烦

　　“避限购，公司买房”究竟可不可行？记者随即前往本市多家中介进行暗访调查。“开公司本来就可以买房，只不过你得先弄好一处公司注册的办公地点，且这个办公地点必须具有‘商业’属性。”位于瞿溪路上的某知名门店中介给记者支招，名下没有公司，不是法人代表的购房者，想通过“开公司买房”听上去虽然简单，但实际操作还是比较麻烦，特别在注册公司时，需先找到一间具有商业属性的房子，用作公司注册的办公地点，记者了解到，在“开公司买房”前，购房者需先弄好一套商住两用房或纯商业用房，这样才能作为最起码的办公地点注册公司，同时，购房者也需解决注册资本的问题，几万元至10万元皆可。

　　“当然了，几万元的注册资本显然算不上什么问题，很容易搞到，主要难题还是作为企业‘办公地点’的商业属性房该怎么弄，乍一听似乎投资还不小。”虹口区负责足球场板块的中介向记者透露，所谓的“办公地点”其实还可以用“租”的形式获得，“租间房子开公司，开间公司买房产，使绕开限购买房成为可能。”该中介人员随即提高嗓门询问记者，“现在就要不要帮你找下对外出租的商住两用房？”

　　用公司名义购房存在巨大税费压力

　　记者调查发现，事实上，公司名义购房存在巨大税费压力，除营业税、土地增值税、个人所得税外（和商业地产类似，取税费标准高值），公司所购房产均属企业“固定资产”，每年还得固定缴纳高额房产税，“这个房产税和现在针对住宅市场开征的房产税不同，一直以来，企业资产每年都需要缴纳一笔税率不菲的房产税。”业内人士坦言，“企业房屋的税费与企业的盈利状况也有密切联系，税费交多少，盈利状况很重要。”

　　律师说法

　　为了规避“限购”很可能得不偿失

　　盈科（上海）律师事务所律师李文华对此认为，以公司名义绕开“限购令”买房确实不受调控政策影响，但同时，也会带来一系列的后续问题，“比如，你是企业的法人，房子是你自己出钱买的，可真到需要转让出售的时候，公司其他股东实际上也有权利获得一定份额的钱款，也就是说，如果购房者纯粹是为了规避‘限购’而买房，很可能得不偿失。”

　　李文华同时指出，企业房产税税额相当高，如果用于出租，则需要把租金收入的12%用于上缴房产税，如果企业自用，则须按房屋面积和当地房价缴纳房产税，也就是说，即便企业购得房屋后没有转让，每年固定的税费成本也相当高。“再退一万步说，也不是开什么公司都能将房屋买进卖出，这受公司主营业务的限制，非房地产公司，政府不允许企业房屋大量收购或抛出。”