目前，在经历退了色的“金九银十”后，福州楼市笼罩在一片阴霾之下，谁都不敢触碰那最为敏感的“价格神经”，仿佛随时就有山崩地裂的威胁，而中央又一再强调“巩固调控成果”，楼市似乎走到了最为艰难的时刻。也就是在这种背景下，上周正荣集团、深深地产拿下闽侯县城新区两幅地块，这是继世茂、阳光后第二批进入该区域的品牌房企，两家企业的高调拿地让死寂的楼市看到了前进的曙光，闽侯新城新区是否能成为房企的新大陆呢？

　　焦点新闻
　　正荣集团、深深地产将触角伸向闽侯

　　10月25日，正荣集团以2.5亿元拿下宗地2011挂6号（B2）闽侯居住地块，楼面价约1621元/平方米，该地块面积为51447.20平方米(合77.17亩)，位于闽侯县城新区，土地规划为居住用地(R2)。

　　过了3天，闽侯第5次土地挂牌出让在闽侯国土资源局举行，最终，宗地2011挂8号(B1地块)地块成功挂牌出让，该地块由深深地产以3.23亿元摘得，楼面价约为1599元/平方米，该地块面积为103.81亩，规划为居住用地。

　　在这之前，世茂集团于2010年11月30日以13.07亿元拿下闽侯县城新区中路南北两侧的四幅地块，总面积352259平方米（合528.38亩）。按照地块指标，4幅地块均要求建设不低于一栋150米以上的超高层建筑，其中最高的A2地块要求建设一栋180米以上的酒店建筑，180米的高度必将使其成为闽侯县第一高楼。世茂御龙湾项目正是该地块的产品，如今已在售。

　　此外，阳光集团于2009年11月以3.389亿元拍下世茂御龙湾附近地块，地块面积65773平方米，楼面价1840元/平方米。

　　至此已有四家品牌房企介入闽侯县城新区的改造建设工程，这里将成为继上街后又一块闽侯楼市重地。

　　政策驱使
　　选择非限区域规避风险

　　政策的威力往往先作用于一线城市，“北上广”地区已经到了不得不降的地步，老业主维权事件时有发生，福州也不例外。首先受影响的区域必定是市中心价格较高的楼盘，其次是金山、五四北这种体量较大的地区。

　　政策对福州楼市的影响也是显而易见的，“金九银十”期间，福州一手房仅成交1921套，较去年同期的4745套下降了近60%，不断创新高的存量房，令福州楼市面临严峻的考验。而与此相反的是，上周末开盘的世纪金源贵安新天地项目开盘热卖1300套，3500人的广场座无虚席。

　　八县项目以地价入市的楼盘取得的巨大成功也增加了开发商向外围拿地的信心。深深地产副总经理魏敏认为，以近几个月的成交量来看，加上银行收紧银根政策的影响，开发商到年底将面临严峻的资金考验，福州市区地价高，产品难走量，因此选择八县的土地不仅地价低，而且可操作性强，风险小，对于目前资金充足的企业来说具有不小的诱惑，这也是企业长期发展的需要。