多元发展

　　企业长期生存之道

　　目前能在福州生存的房企都具有一定的规模，至少有两三个项目同时在运作。楼市发展到现阶段，似乎又到了新一轮的洗牌时候，如何能在严峻的市场下生存，只能各凭本事。

　　因此，我们会发现今年楼市出现了很多城市综合体、写字楼，甚至旅游地产、旅游综合体等全新业态，这些都是企业面对市场采取的应变策略。不过，投资分为长线与短线，像城市综合体、旅游地产这种需要长期经营的项目，对于福州本土企业来说开发经验并不丰富，具有很多不确定因素，相对来说他们更青睐于已经驾轻就熟的住宅开发。

　　魏敏表示，如今已不是“地段、地段、地段”的时代了，而是“地价、地价、地价”了。地价是构成房子成本的主要组成，如今市区地价太高，空间小风险大，再加上政策背景不利，因此目前土地市场降温明显，但对于手头上有资金的企业正是一个机会，而且这种地价低，发展潜力大的区域，更值得投资，这不仅是企业战略调整的方向，也是企业寻求长期生存的法则。

　　记者视线

　　被低估的价值洼地

　　一直以来，闽侯县城新区都是一块被低估的价值洼地，从它与上街、南屿南通地块目前的开发势头相比就可看出。

　　上周拍卖的两幅地块楼面价均在2000元/平方米以内，几乎都是以起拍价成交，阳光城集团所拿地块楼面价也没有超过2000元/平方米，而福晟集团、群升集团在同阶段拍得的上街地块楼面价分别为3065元/平方米、3025元/平方米。目前上街在售楼盘均价大约在8000-9000元/平方米之间，而世茂御龙湾项目单价也在9000元左右，且不说销路如何，至少在同样的市场下，闽侯县城新区的房子有更大的调整空间。

　　其次从交通上说，从市区到这两地的时间差不多，相同都为20分钟，随着绕城高速与永丰互通，前往闽侯县城的道路得到明显改善，所以交通基本相等，再从环境来看，闽侯县城新区处于闽江北岸，也可算有山有水，适合居住。

　　此外，闽侯县城新区有其独特的优势，甘蔗是县府，各个职能机关汇聚于此，构成了一定的消费人群，而且它还能辐射到白沙、闽清等西面的小镇，在如今市区房价高不可攀的市场下，这里的房子更有竞争力；其次该区域属于发展初期，市民对其区位还不是很清楚，就如同上街刚开发时，但随着大盘的启动，配套的完善，这里将显现出更多发展的潜力。（记者 陈志淦）