政策驱使
　　选择非限区域规避风险

　　政策的威力往往先作用于一线城市，“北上广”地区已经到了不得不降的地步，老业主维权事件时有发生，福州也不例外。首先受影响的区域必定是市中心价格较高的楼盘，其次是金山、五四北这种体量较大的地区。

　　政策对福州楼市的影响也是显而易见的，“金九银十”期间，福州一手房仅成交1921套，较去年同期的4745套下降了近60%，不断创新高的存量房，令福州楼市面临严峻的考验。而与此相反的是，上周末开盘的世纪金源贵安新天地项目开盘热卖1300套，3500人的广场座无虚席。

　　八县项目以地价入市的楼盘取得的巨大成功也增加了开发商向外围拿地的信心。深深地产副总经理魏敏认为，以近几个月的成交量来看，加上银行收紧银根政策的影响，开发商到年底将面临严峻的资金考验，福州市区地价高，产品难走量，因此选择八县的土地不仅地价低，而且可操作性强，风险小，对于目前资金充足的企业来说具有不小的诱惑，这也是企业长期发展的需要。

　　区域优势
　　闽侯县城将融入大福州

　　记者获悉，从明年的1月1日起，福州市将直接管理福清、长乐、闽侯、连江等四县（市）财政体制，加快构建福州大都市区。这意味着，闽侯区域将很快融入大福州的怀抱。

　　目前，随着绕城高速与永丰互通，从省体到闽侯县城新区仅仅20分钟时间，福州“西大门”的通行能力将大大提升，市民驱车从五四北到甘洪路只需5分钟，比现在绕道二环路、梅峰路节省半个多小时，大大缓解了市区交通压力，也打通了闽江新城与中心城区的交通。

　　根据闽侯县城新区规划，新区也是福州城“甘蔗—荆溪”组团的核心区，这个高起点的规划勾勒了滨江新区的概貌，整个新区将规划成“一心、一带、一轴、三片区”。“一心”，即商贸中心，作为整个区域的标志，体现现代新城市的面貌；“一带”，即滨水综合开发带，沿着江滨路布置商业、商务办公、文化娱乐、景观住宅等；“一轴”，即步行商业轴，作为全区配套商业中心街，以步行水街为依托，与昙石山景区相联系，闽侯县政府也将迁建至新区。

　　交通格局的打破将全面盘活该区域。从推地的规模和节点看，闽侯区域的发展步伐已然加快。福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，无论从地理位置还是交通路网来看，闽侯县城新区都具有相当大的优势。