信心不足 早就看跌中国房价

　　实际上，早在今年上半年，不少机构就已经看出中国房地产业前景不妙。

　　今年6月，国际评级机构标准普尔将中国房地产业的信用展望下调为负面。分析师警告称，由于中国政府采取措施抑制住宅行业，资金匮乏的开发商之间可能爆发价格战。

　　标准普尔驻香港分析师符蓓表示，近期来看，最令人担心的是开发商的流动性状况，它们面临着非常严格的放贷限制，在这种情况下，开发商迫切需要依赖自己的销售，但鉴于政府企图遏制市场以及销售量已开始下滑的现实，前景高度不确定。

　　当时瑞士信贷也预计，今年下半年，开发商将开始采取力度更大的降价措施。

　　而另一家评级机构穆迪的动作更早，在4月份就把中国房地产业的信用展望由稳定调整为负面。

　　至于“拐点”的说法，则是由日本市场分析公司野村证券在9月份率先提出的。

　　野村证券的一份报告称，由于全球经济增长放缓，中国出口下降导致投资者信心不足，中国房地产市场即将迎来“拐点”。如果以9、10月份的房价下跌为依据，那么野村的这一预言或将成真。

　　●预测分析

　　政策不变  降价没悬念

　　上午，汇丰银行经济学家马晓萍接受《法制晚报》记者采访时指出，从目前释放的政策信号来看，起码到今年年底，政府对房地产的紧缩政策不会有大的变化。

　　马晓萍表示，不少房地产商的资金流动问题已越来越明显，一些企业的财报已经出现了亏损，规模较小的企业甚至会被淘汰出局。因此，就未来走势看，国内房价的下降是“没有悬念的”。

　　不过，她也指出，从决策者的出发点来看，房价大降并不是目的，紧缩政策的重点是“稳定房价”。

　　《华尔街日报》则指出，如果习惯了房价只涨不跌的购房人采取观望态度，那么房屋销量将要下降。

　　2008年，房屋销量就曾出现同比下降15%的情况。如果那一幕重现，开发商将缺乏足够的现金以负担成本。那么，压力最大的开发商将被迫贱卖存量房，即大幅降价以吸引购房者。

　　加拿大《环球邮报》认为，对于许多居民来说，中国目前的房价仍然高到“遥不可及”，房地产泡沫将威胁到中国增长模式的可持续性和中国的社会稳定，因此注定了这种高价的局面难以维持下去。

　　《金融时报》也指出，即使是最乐观的“泡沫否认者”也承认中国房价过高，从长远来看，当前的价格水平是不可持续的。