调控之下，无论是开发商还是购房者，都理性多了

　　新闻背景

　　限购令风波再起。10月27日，在一次会议上住建部部长发言，称限购令为“不得已的行政手段，一旦信息系统建立，限购令将取消”，一时间，坊间将此言论视为限购令即将“放松”的信号，甚至次日A股房地产板块因此出现价格大涨。

　　然而，这种乐观的言论，一天后即被“回应”。

　　10月29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

一时间，有关限购令的话题，无疑成为楼市里最热议的焦点。住建部负责人所说的住房信息系统真的和限购有关系吗？难道这真的是要松绑的征兆？福州楼市现状又将何去何从？开发商如何应对？本期，我们请来了专家一同探讨。

　　1.限购“两日”言，前后无冲突？

　　短短两日，先后有两个国家权威部门对限购令发表言论，一时间掀起波澜，成为人们热议的焦点。

　　对于这种现象，永嘉投资执行董事李日强称，不难理解，毕竟多年来，楼市与政策一直息息相关。在这个具有十分强烈“政策市”色彩的楼市里，限购令如同一道紧箍咒，突然紧却像是突然而来的“疾风”，每个人都“过度敏感”地抓住一根稻草，想从个别词语中解读些“微言大义”。

　　但如果想从中解读出一些松绑信号，李日强称，“这种想法，尚为时过早。”事实上，这两种言论的发出并不矛盾。中央对于限购令的政策认识是“统一的”，恰如住建部部长所言，限购令的确只是一种行政手段，只是起到抑制房价的作用，但最终还是要市场来调节。

　　“从前后的言论来看，国家对限购令起到的效果目前还是持肯定的态度”，业内人士郑景枫称，虽然在言论中可以看出“行政手段有些无奈或者不利的因素，但对于限购令这样的楼市宏观调控大方向是一致的”。

 　　2.限购令，年底会松吗？

　　限购令，只是阶段性的“行政手段”，那么，到年底，会如坊间解读的一样，成为松限的时间窗口吗？

　　“自从限购令出台以来，松限的传闻就一直未停”，郑景枫称，最关键是看房价调整的时间和空间，要达到政策的预期。假设限购令维持三五年，和已经发展了20多年的楼市相比，依旧算是一种短期的行政手段。

　　“作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”业内人士江映辉称，限购政策是行政办法，是房价高速上涨、其他手段都用了以后，最后不得已出的这样一个措施。这招起到了一些作用，但不能说是主要作用。