这是一个令人尴尬的市场：“面包”难卖的同时，过去因涨价预期被疯抢的“面粉”也随行就市地便宜了。

　　事实上，连续的宏观调控政策已经让全国土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。而与此同时，实力型开发商面对土地市场的低温也开始选择逆市拿地，时刻准备“抄底”。

　　土地市场降温

　　根据中房指数日前公布的最新统计数据显示，今年前三个季度，全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，全国133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。一线城市地价成交量和价格降幅更加明显。

　　事实上，全国土地市场规模并未萎缩，但以往唱主角的住宅用却明显地受到冷落。根据最新统计，今年前三季度，全国土地供应总量为8.73亿平方米，同比增加13%，但住宅用地供应量仅为3.05亿平方米，同比减少12%。

　　与供应量相比，成交量的数据似乎更有说服力。前三季度成交土地面积同比增加21%。而住宅用地成交面积下降，同比下降10.7%，在刚刚过去的第三季度，住宅用地成交跌幅为28.9%。

　　“能反映市场热度的指标主要还是土地溢价，现在开发商早已没有2010年上半年那股拿不到地不罢休的劲头了。”中国房地产学会副会长陈国强告诉记者，“那时候开发商加价举牌都几十轮，现在大部分是底价成交。”

　　中房指数的统计数据说明了这一点。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。

　　“从下降趋势上看，未来可能会更低。”中房指数一位分析人士告诉记者，“住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%。特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的最低水平。”

　　更值得注意的是，底价成交与土地流拍已经成了土地市场的“主流”。从6月份开始，全国范围内土地流拍流标数量开始大增。公开数据显示，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗。6月至今，住宅用地流拍宗数就超过60宗。除此之外，根据中原地产研究机构的监测数据，13个重点城市居住用地合计底价成交率为71%。