国庆以来，尽管开发商发力促销，但泉州新房成交未见明显起色，与此同时，二手楼市也日趋低迷。
　　成交的低迷，加大了二手房的议价空间。除了部分房东在中介人员的说服下主动降价外，部分中介也通过少收中介费的方式来促进成交。

　　成交持续萎缩

　“今年10月以来的成交量和去年同期相比，估计缩水近40%以上。”泉州一家大型房产中介门店经理直言，受政策调控影响，泉州二手房市场早在三个月以前已开始“入秋”，如今更是提早感受寒冬。

　　知情人士透露，今年国庆期间，泉州市区二手房中介的买卖成交仅十多单，比去年同期减少一半以上，国庆过后也不见有起色。“10月以来，我们主要还是依靠租赁业务运转。”泉州丹厦房产运营总监李国阳表示。

　　泉州地税局直属分局统计数据显示，2011年前三季度，泉州市区二手房成交3326套，比去年同期减少393套，下降10.57%。其中，二手住房减少318套；交易额减少5376.66万元，下降3.78%。

　　议价空间加大

　　据介绍，“限贷”是近期市场趋冷的一个关键原因。“受调控政策影响，目前市场上的买家基本都是刚需人群。但这部分消费者大多需要依靠房贷来实现购房梦想。但由于信贷额度紧张、贷款门槛提高等因素影响，大量刚需被挡在门外。”李国阳说。

　　二手房成交量持续低迷，使得二手房市场出现微妙的变化。“二手房市已经从卖方市场转向买方市场。”采访中，一些二手房中介向记者表示，为了加快二手房的成交速度，中介人员甚至主动说服房东降价。据益民房产、骊特房产等多家中介机构工作人员介绍，一些二手房源降幅在5%左右，部分房源最高降幅达10%。