“当时没想过趁着高价就卖了吗？租一年房子用得了多少钱啊，白白损失40万。”记者的一席话，似乎将王楠推入“地狱”，顿了几秒钟之后，他告诉记者，当时确实这样考虑过，但是实在没想到房价会降得这么快。为了这事，夫妻俩还吵过一架，互相埋怨当初为什么不果断一点。对于王楠夫妻这样的普通白领来说，40万的确不是小数目。

　　而现在，后悔已经无济于事。随着孩子降临的脚步愈发临近，王楠在一个月前，忍痛将房子以160万挂了出去。但是和之前中介追着问的情况形成强烈反差的是，不仅没人搭理，甚至在房子挂出2周后，王楠主动打电话过去询问的时候，中介对他表示，“这个价挂得太高，一时半会儿卖不出去。”

　　于是，王楠无奈地调低了10万，与同小区内的房源站在了一条起跑线上。但是没想到150万的价格依旧无人问津，这下可急坏了头一次卖房的王楠夫妇。眼见媳妇的肚子越来越大，再打出买房、装修的时间，权衡之下，王楠夫妇主动找到中介，将挂牌价再降了10万。

　　分析

　　四环内房源明显回落

　　首次置业者可抄底

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月中上旬公主坟板块的二手住宅成交均价为23143元/平米，与2011年房价最高时的1月份的房价相比，大幅下跌了23.5%，创近14个月来成交均价新低，公主坟板块的二手住宅成交均价基本跌至去年三季度的水平。

　　供需方面，随着公主坟板块二手住宅价格的回落，吸引了不少购房人的关注，尤其是总价在150万以下，面积在50—60平米的一居和小二居，成为购房人关注咨询的焦点。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，公主坟板块的二手楼盘大多为上世纪90年代兴建的楼盘，当时购房入住的部分居民逐步开始进入置业升级阶段，由于限购、限贷政策的限制，使得卖旧买新、卖小买大成为这部分改善型置业人群的必选动作。

　　调控政策将长期从严的预期，以及未来房价将继续回落的趋势，使得部分业主为了尽快实现置业升级的梦想，改善现有的居住环境，开始主动降价销售，从而使得公主坟板块的二手住宅价格出现了明显回落。

　　胡景晖分析表示，公主坟板块交通便利，地理位置优越，紧邻中关村和金融街两大商圈，二手社区大多为上世纪90年代兴建的社区，经过多年的发展，社区配套完善，运转成熟，此外，公主坟板块紧邻军博学区，教育资源丰富，成为不少年轻人首次置业的理想区域。

　　所以，随着公主坟板块房价的继续回落，该板块的低总价小户型房源成交有望回暖。

　　胡景晖也建议想在四环内买房的首次置业者，不妨在近期多关注一下公主坟板块的房源，把握房价下跌的有利时机，实现买房计划。