急需卖旧买新以小换大 改善型业主扛不住了 公主坟附近房源挂牌价暴跌———

　　三环附近的房价曾经“雷打不动”地行驶在“上行空间”。由于其交通的便利性，以及周边各方面配套的完善，眼看着郊区房价“跳水”，市中心的房价似乎从来也没有动摇过。然而，这样的局面随着楼市调控的不断深入而被打破。

　　市场

　　改善型业主

　　此时不卖更待何时

　　“马甸南北通透小两居挥泪155万急甩”、“芳群园一居精装修业主直降20万”……最近一段时间，越来越多的三环内的改善型业主扛不住了。

　　所谓改善型，就是虽然有房子，却因为人口增加等原因，需要“以小换大”，卖掉旧房子购买新房子。对于改善型业主来说，由于手上的房子就是买下一套房子的钱款，那么自然是希望资本越充裕越好了，而鉴于楼市行情逐渐走低，以及对未来一段时间房价回落的预期，越来越多的改善型业主产生了“此时不卖更待何时”的念头。

　　故事

　　一年缩水40万 只怪当时没远见

　　家住西三环公主坟附近的王楠夫妇明年春天即将迎来自己的宝宝出世。但是在喜悦背后，困扰王楠更多的则是房子的事。

　　据了解，等到孩子出生，王楠的母亲就要从河北老家过来帮忙带孩子，也就是说，两口之家即将要升级为四口之家。“现在住的是一居，可再添两口人就绝对住不下了。”于是，王楠成为了“以小换大”大军中的一分子。而最终，经历了一个多月的煎熬，在两次调价后以140万元的价格出售。

　　王楠告诉记者，这套房子是二手房，是2006年二人购置的婚房，40平米左右的小屋从当时的30多万一路狂涨，最高价甚至达到过将近180万。

　　“去年这个时候，天天有中介找我问卖不卖房，我虽然没想卖，但也问了个价，一听报价吓一跳，最高的报价180万，我当时这叫一个心花怒放啊！”王楠说。

　　但仅仅一年时间，王楠的房产便缩水了将近40万。回忆当年，王楠眼神中流露出些许复杂的情绪。不过，他自我安慰地表示，由于只有一套房，卖了旧的，自然要买新的，以当时的房价，追高是不明智的。