“如果要使现状得到改善，开发商只能实质性地降低房价。”王阿忠认为，上海等城市的“降价潮”可能很快就会蔓延到福州楼市。

　　上海二手房市场开始松动

　　挂牌价普跌5%-8%

　　受限购限贷政策影响，今年下半年以来，上海二手房买卖市场一直处于僵持状态，业主惜售情绪浓厚，而购房者始终看跌房价，观望氛围浓厚。不过，近期记者从上海中原多家门店了解到，10月以来，门店二手房挂牌量略增15%左右，而挂牌价有所下跌，幅度在5%-8%。

　　截至10月18日，上海市二手住宅挂牌量仍维持在17.05万套高位。记者从上海中原真如、东川等门店也了解到，与9月份相比，10月份二手房挂牌量都有10%-15%的增加。

　　此外，不仅房源量有所增加，部分房东在价格上也出现了较为明显的松动。中原分行一套“绿景家苑”114平方米的房源，上个月挂牌价为310万元，本月挂牌价仅为280万元，若有诚意买家，房东甚至可以降到260万元成交。

　　据上海中原真如板块区域经理肖姚透露，上个月真如板块二手房均价为23000-25000元/平方米，现阶段均价则降到了21800元/平方米。比如板块内一套 “爱建新村”48平方米的物业，上月挂牌价为115万元，本月挂牌价降到了105万元。浦东周康板块也同样如此，板块内二手房均价上个月在15000元/平方米左右，而这个月价格则降到了14000元/平方米。　

　　尽管二手房价格已经出现下滑迹象，但真正愿意出手购买的客户还是很少。中原地产区域经理郑键表示，挂牌价的下跌并不意味着成交价格的下滑，只是之前房东的挂牌价一般都会高于市场价，而现在二手市场低迷，为了吸引买家，房东的挂牌价会降到市场均价范围内，但房东绝不会低于市场价出售房源。记者进一步了解发现，“绿景家苑”那套“降价”50万元的房源，小区均价为22500元/平方米，即使以最低价260万元成交，也属于市场均价的范围内。

　　一线城市退房诉求增多

　　投机者置业者均看空楼市

　　位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

　　在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

　　此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。