招商证券福州营业部投资顾问韩长水认为，楼市调控政策是造成上市房企利润锐减的主要原因。“今年来，成交量低迷使企业主营业务收入减少，而大面积的促销需要庞大的广告开支支持，销售费用大幅增加。同时，由于资金回笼慢，开发商在银行贷款利息方面需要支付更多利润，增加了财务成本。”在收入降低和成本增长的双重压力下，净利润降低是显而易见的。

　　韩长水认为，冠城大通今年前三季度的好业绩并不能说明当前的市场状况。按照惯例，房企只有在一个项目全部卖完后才能进行结算。冠城大通主要是去年的项目在今年结算，去年的应收账款影响明显。

　　阳光城涉猎油品市场

　　值得一提的是，在房地产市场不景气的时候，阳光城集团也在不断地拓展经营范围。

　　公报显示，阳光城近期修改了公司的营业范围，在原来房地产开发及电子、生物、家电、百货等诸多贸易的基础上增加了重油、润滑油、燃料油等。

　　韩长水表示，虽然贸易业务占了阳光城全部业务的半壁江山，但相比房地产的高利润，其他业务的规模较小，利润也非常低。

　　“阳光城贸易业务每年的利润可能只有1000多万元，在全部的利润中几乎可以忽略不计。”韩长水说，经过一年的楼市调控，在占企业整体利润大比重的房地产方面受到重创的阳光城，开始尝试着探索不同领域的市场。阳光城试图通过探索新的领域来开拓新的利润空间和盈利方向，试图寻找一个适合自己发展、利润较高的产业来弥补在房地产方面减少的利润。但相对的，新领域的开发需要投入大量的人力、物力，这部分的费用也在一定程度上侵占了利润。

　　“降价潮”可能蔓延至福州

　　进入“金九银十”后，开发商的推盘力度陡然加大，各种促销活动也层出不穷，但是签约情况则非常惨淡。继9月成交量首度跌破1000套后，截至昨日，福州五城区“银十”成交量仅为817套，而去年10月的前27天，福州一手房成交量就有2687套。与此同时，福州楼市住宅供应量始终在高位徘徊，可售住宅面积保持在210万平方米以上，达到214.93万平方米。

　　王阿忠表示，成交量低直接降低了开发商的收入，而存量房增多又增加了开发商在促销广告、活动中的投入，让开发商资金更加紧张。在这种情况下，开发商以价换量已是大势所趋。

　　近日上海楼市涌现降价潮，降幅更扩大至20%至40%，包括北京、深圳、成都在内的重点城市降价促销楼盘近期也逐渐增多，但目前福州房价却依旧坚挺。

　　王阿忠认为，从近期发布3季报的房企来看，利润降低、资金链趋紧是开发商普遍存在的问题。为了尽快回笼资金，部分开发商开始选择以大幅降价换取成交量。

　　王阿忠说，当前楼市主要看谁“跑得快”，如果开发商在4、5月能稍微降低一点价格，成交量不至于这么低迷。但现在购房者普遍“买涨不买跌”，就算当前楼盘促销加大，也很难促进成交，成交量基本“跑不动”了。