7万违约金

　　在咨询过律师后，小美以前业主违反合同约定不迁出户口，造成其买房后未能尽早迁入户口，侵犯其合法权益为由，到法院提起诉讼，要求法院判决对方支付违约金。

　　购房协议书上约定，原业主未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按总房款的0.05%向小美支付违约金(即每天560元），从约定迁户口日至立案当天，违约金共计应为85600元。小美同时请求法院判令前业主继续履行合同的未完成义务。

　　目前，海珠区法院已经受理此案，并将择日开庭审理。

　　律师说法

　　持判决书令公安强制执行

　　广东君和政通律师事务所张智斌律师指出，户籍登记关系到学位、社保、医疗保险、社会分红等诸多问题。不少市民遇到“赖户口”，没有重视，或者意识到了问题但也无计可施，只好“默然”选择到办证中心将前业主“挂空户”。

　　据了解，公安系统可以对“空挂户”进行备案，但凡经过电脑记录进行操作的涉户口事项，尚能将“空挂户”排除在外。然而，其他不需要经过电脑记录进行的事项，难免出现“脱管”漏洞。如领取亚运补贴，一般直接持户口簿前去领取，相同户籍地址则只能领取一次，如此或造成真正的业主领取不到补贴。

　　房产有人“挂空户”还会受到信息骚扰，如法院送达开庭传票等法律文书，首先看的就是户口登记的地址。张律师同时表示，目前最有效的办法是通过诉讼，一旦法院判决前业主构成违约，就可以持判决书要求公安机关强制执行。

　　他山之石

　　合肥赖户口将被“托管”

　　安徽省合肥市房地产管理局发布《关于加强房屋登记过程中户籍管理工作的通知》，从2011年1月1日起正式实施，该《通知》对买房子迁户口的问题进行了解读。

　　如果自己只有一套房子，而且还要将它卖掉，那户口应该放在哪里呢？按照《通知》要求，户口要转入派出所专设的集体户托管，等到有合法固定住所后，再将户籍迁出。

　　不少市民是为了买学区房落户才出手的，但是遇到前房主不愿意将户口迁出，怎么办？新规定表示，在将房屋出售之前，原房主必须确认该房屋没有任何户口挂靠，才能将该套房屋顺利出手。

　　如果已经办理存量房屋转移登记手续的，那房屋原来的房主应当在3个月内到转让房屋所在地派出所办理户籍迁移手续，逾期不办理当“老赖”的，由当地派出所设置集体户接手管理。