“由于住宅的限购，大家一窝蜂地开发商业地产，但市场是否有这么庞大的需求，来支持这么大的开发量和投资量，这本身是一个问号。”

   　 “近段时间福州商铺的成交量有所下滑”，近日，记者在福州二手房市场了解到，原来交易比较活跃的二手商铺开始降温。

　    业内人士称，去年来受到住宅调控、福州商业综合体大发展的影响，福州商铺价格疯涨呈现虚高，租金也不断上调，经营户的利润受到挤压。接下来这场“虚火”的连锁反应或将呈现。

   　 商铺成交量下滑

  　  一边是商铺价格高企，一边则是住宅隐现跌价

 　   “原来福州整个市场的月成交量接近400套，如今已下滑到月成交量在300套附近”，福州骊特房产总经理郭华告诉记者。

   　 金融街万达、金山特易购、金山万达、金山红星美凯龙……去年来福州商业综合体大发展，刺激了福州商业地产的发展，福州商铺价格一夜暴涨，部分区域商铺价格短短半年就翻倍。加上住宅地产限购，不少资金转而流入商业地产。

   　 郭华认为，近期商铺的成交量下降，主要原因是商铺的价格居高不下，而住宅市场的价格却有所下滑。“楼市总体低迷，住宅市场价格的下滑，必然影响购买者对商铺市场的信心”。

  　  有价格没市场

   　 租金太高，商户无力承担，商铺多闲置

   　 与商铺价格一路暴涨相对应的，是不少区域商铺租金的上调。“很多商铺租约到期，租金是翻倍涨。”双安房产总经理郑爱新说。

   　 福州部分繁华地段的商铺，由于租金太高，招商碰到较大阻力。金山一带，很多小区的商铺虽然市场价上涨，却并没有营业。“没有形成市场，商铺价格也只是挂在墙上”，一位业内人士坦言。

    　“我这个商铺一个月利润也就五六千元，还两个人看店，”福州五四北一家商铺的老板告诉记者，这家十几平方米的商铺是自己的，若是租的，一个月几千的租金，扣除人工成本，根本不赚钱。

   　 “傍大款”式虚高

   　 城市综合体只是分流“人气”给周边商铺

  　  采访中，一些二手房中介老板认为，目前福州市部分区域的商铺价格已经虚高了。郑爱新认为，城市综合体带动了区域商业的发展，但对于该片区的大部分商铺而言，城市综合体对邻近商铺的客流是挤出效应。因此，福州部分区域商铺的价格暴涨是炒作，有虚高的成分。

  　  “如果租金太高挤压了利润，商铺不得不转让，那就不得不下调租金，那么商铺的价格就有可能下调”，郭华认为，福州部分区域商铺价格虚高的连锁反应，下一阶段在部分区域有可能逐步呈现。（记者 杨永敏）